南京 全面取消限购 上海成“孤岛” 松绑时机已到？

    9月21日，南京市政府下发《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，通知明确南京自即日起取消限购，这也意味着全国只剩上海、北京、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还在坚守执行楼市限购政策。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，此次南京解除限购令对之后的南京房地产市场有一定的影响。从短期来看，市场上大户型、高档房、学区房和投资类的房产会有一定的起色。但从长远来看，由于银行限贷没有实际松绑，南京楼市或依旧会呈下行趋势，与之前的房价相比，将在低位徘徊。

　　“南京取消限购肯定也是大势所趋的，因为现在全国仅有几个城市没有松绑限购，南京就是其中之一。”南京明发集团副总裁兼总经理郝晋分析称,“前段时间南京一直在忙青奥会的事情,所以政府关注点可能还没有在取消限购的出台上。”

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，楼市成交量会反弹。取消限购将带来住宅尤其是改善住宅成交量的反弹，但并不会造成房价的快速上涨。

　　熟悉南京当地的房地产专家对此评价称,南京之所以现在选择放开限购,是因为南京楼市目前的库存积压严重,而且也已经对南京的土地出让和财政收入造成较大影响。

　　上海目前是华东区域唯一一个没有限购的城市。对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示，“上海库存高企，开发商必须通过以价换量的形式来提升成交。”

　　业内人士指出，从近期上海市场的情况来看，由于信贷政策持续偏紧，其他城市先后取消限购，但上海坚持不放松，强化了购房者对上海楼市的观望情绪，认为开发商将出现大面积的降价行为。不过，到目前为止，不少开发商仍然对后市抱有信心，不愿意降价销售，导致楼盘去化率普遍偏低。