邯郸房企集体违约或引发崩盘危机 多个项目出现烂尾

　　本应是销售旺季的“金九银十”，邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象。

　　“停售也是迫不得已，现在邯郸很多人都不敢买房了，因为很多开发商都有民间集资，购房者怕他们像其他跑路的开发商一样，拿着预售款跑路。”邯郸某知名项目售楼处工作人员表示。

　　与多楼盘停售相对的，是邯郸市不断涌出的烂尾楼。据《华夏时报》记者调查了解，目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工，开发商不知去向。

　　已盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮，在今年终于暴露危机。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后，至今下落不明，这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。

　　据《华夏时报》记者调查了解，邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。

　　“烂尾”多米诺倒下

　　对邯郸楼市而言，自7月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击，自8月底以来，邯郸多个售楼处已经停售。

　　“一方面受邯郸开发商集资借贷的影响，邯郸当地人都人心惶惶，陷入观望，另一方面，由于集资事件牵涉的当地开发商太多，很多房企都在自谋出路，根本无心卖房。”对当地楼市十分了解的业内相关人士刘淼对记者表示。

　　此外，当地业内人士告诉记者，由于当地开发商大多是以项目开发初期“卖房号”等方式进行销售，而这种方式也是开发商集资的一种方式，因此在当地政府部门对开发商集资事件展开调查期间，以这种方式售房的项目也采取“停售”的方式避风头。

　　与多个售楼处停售相伴随的，是相继出现停工的多个烂尾盘，本报记者9月18日来到金世纪地产旗下的金世纪花园项目，发现该项目大部分楼体已经封顶，但早已停工，售楼处空无一人，但其写字楼部分早已卖完，住宅也销售了大部分。

　　据邯郸市官方公开消息显示，卓峰房地产开发有限公司正在运作的6个项目如爱佳斯嘉、富汇豪庭等受集资借贷人兑付的影响，基本也都已停工，其中的三个项目所占土地面积达384亩之多。

　　“邯郸近期出现的大量烂尾楼盘都与近期出现的民间借贷危机相关，为避免事态继续扩大，相关政府部门要求相关房企尽可能兑付部分资金，为此不少开发商的资金链出现断裂。”刘淼告诉记者。

　　刘淼还透露，除了民间集资款需要开发商兑付，由于邯郸的集资事件影响很大，不少供应商和施工方都要求提前结清部分款项，“很多款项本来应该年底结款的，但出事之后，供应商和施工方都赶来要账，生怕跑路的开发商越来越多。”刘淼如是说。

　　近百亿集资“黑洞”

　　邯郸大量烂尾楼的出现，暴露出当地开发商近百亿民间借贷“黑洞”。

　　“邯郸多个开发商集体违约出现在今年7月份，当时卓峰房地产公司从7月1日开始停息，金世纪地产也在7月上旬贴出公告称停止支付投资人利息，随后才得知这两个开发商的老总马海晨、史虞豹均已逃离邯郸。”金世纪及卓峰房地产债权人告诉记者。

　　9月18日，邯郸金世纪国际商务中心26层座无虚席，这里曾经是金世纪地产公司的开会大厅，但如今已经成为债权人的商讨中心。当日，数十位债权人以及金世纪地产内部员工向记者介绍了金世纪地产的民间集资路线。