深圳链家：二手房量价稳定 新房均价逼近6万

　　上周(5.16-5.22)二手房市场量价均出现小幅下跌，跌幅均在1%左右,表现稳健;中小户型占比增加，首次置业者占比继续增加;新房则呈现量价齐升的态势，成交量进一步增加，价格59780元/㎡创新高。

　　1、二手房：量价齐跌，跌幅均在1%左右

　　上周(5.16-5.22)全市二手房成交1223套，环比下降1.1%。各行政区方面，两区增长，四区下降，其中龙岗成交293套，环比增长3.9%，稳居全市之首;罗湖成交261套，居全市第二位，环比增长22.5%，涨幅领跑全市;宝安、南山、福田及盐田均出现下跌。整体来看，成交量依旧处于低位水平，与上上周相比小幅下降，基本维持不变，其中刚需置业者入市比例增加，导致龙岗成交量“逆势而上”，区域活跃度持续增加。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周(5.16-5.22)成交均价为49527元/㎡，环比小幅下跌0.9%。各行政区，三区增长，三区下降。南山、罗湖和龙岗三区上涨，其中南山价格为6.5万元/㎡，继续领跑全市，环比增长1.1%;罗湖为5.3万元/㎡，环比增长15.5%，涨幅居全市之首;宝安、福田降幅在6%以内，盐田降幅高达15.4%。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　2、二手住宅成交结构:中小户型占比继续增加，首次置业者占比增加

　　面积方面，90㎡以下占比为81.5%，增加2.5%，其中60㎡以下占42.0%;60-90㎡占39.5%，增加2.3%;144㎡以上占5.9%，增加2.0%。单价方面，5万元/㎡以下占61.3%，增加4.0%，其中3.5-5万元/㎡占42.0%;7万元/㎡以上占8.4%，增加1.4%。总价方面，200-500万元占68.0%，增加7.6%，其中200-300万元占31.9%，增加6.3%;300-500万元占36.1%，增加1.3%。整体来看，中小户型占比继续增加，高单价物业成交活跃度有所增加，首次置业者占比增加。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　3、新房住宅：量价齐升，价格59780元/㎡创新高

　　上周(5.16-5.22)新房量价齐升，全市新房成交619套，环比增长17.2%。各行政区，三区增长，三区下降。其中两大主力成交区域——龙岗和宝安均出现下跌，分别成交232套，149套，环比分别下降6.8%，8.6%;南山受[半岛城邦]、[恒裕滨城]、[宝能城]等热销影响，成交189套，环比增长103.2%。

　　价格方面，全市平均价格为59780元/㎡，环比增长16.6%。罗湖和宝安成交均价分别为60524元/㎡，54688元/㎡，环比分别增长46.4%，16.7%;福田和南山价格分别为80322元/㎡，79756元/㎡，环比分别下降9.3%，5.6%。整体来看，宝安受[鸿荣源壹方中心]等盘影响成交价格上涨明显，直接拉高全市均价逼近6万/㎡大关。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　4、后市展望：成交量进一步增加，价格稳定为主

　　上周(5.16-5.22)二手房量价稳中回落，降幅在1%左右，成交量仍处于低位水平，价格基本维持稳定;新房量价齐升，受到新盘推盘影响，宝安和罗湖价格增长较为明显，也拉动全市整体价格逼近6万/㎡大关，创历史新高。至于后市发展，近期全市大部分片区放盘价格有所下降，不少前期心理预期价格较高的业主适当降低放盘价格，预计成交量会有所回升，价格基本维持不变，或会出现小幅下降。