深圳链家：成交量触底反弹 价格小幅回升

　　上周(5.09-5.15)二手房市场量价齐升，成交量触底反弹，环比增长近一半;小户型、低总价成交较为活跃且占比增加，首次置业者占比继续增加;新房也呈现量价齐升的态势，成交量回升至500套以上，价格维持在5.1万元/㎡左右。

　　1、二手房：成交量触底反弹，龙岗环比增长83.1%

　　上周(5.09-5.15)全市二手房成交1236套，环比增长50.7%。各行政区普遍增长，其中龙岗成交282套，环比增长83.1%，成交量及涨幅均领先全市;南山成交215套，环比增长65.4%，涨幅高于全市平均水平;涨幅最低的是宝安，成交245套，环比增长21.9%。整体来看，市场触底后在低量明显反弹，部分前期观望置业者择机入市，一是鉴于近期价格稳定，甚至有小幅的议价，二是目前房源较多，选择的范围较大。其中，刚需首次置业者在5月份入市积极明显提升。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周(5.09-5.15)成交均价为49971元/㎡，环比小幅上涨1.1%。各行政区除罗湖(由于成交物业结构变化，价格为46303元/㎡，环比下降15.3%)外，其余各区均出现不同幅度的上涨，其中盐田价格为45180元/㎡，环比上涨15.2%;福田、龙岗和宝安涨幅在3-9%之间;南山价格为64118元/㎡，环比上涨0.1%，基本持平。整体来看，各区域基本呈现上涨趋势，少量热点物业价格有小幅回升的趋势。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　2、二手住宅成交结构:小户型、低总价占比增加，首次置业者积极性提高

　　面积方面，60㎡以下占比为41.9%，增加4.6%;90㎡以上占21.0%，增加2.3%。单价方面，3.5万元/㎡以下占17.1%，增加0.4%;5万元/㎡以上占42.7%，增加4.4%，其中5-7万元/㎡占35.7%，增加2.3%，7万元/㎡以上占7.0%，增加2.1%。总价方面，200万元/㎡以下占24.8%，增加2.3%;300-500万元占34.9%，增加4.5%。整体来看，小户型成交占比继续增加，低总价物业占比继续增加，首次置业者入市积极性提高。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　3、新房住宅：成交量几乎翻番，价格小幅上涨0.2%

　　上周(5.09-5.15)新房量价齐升，全市新房成交528套，环比增长94.8%。各区域均有所增长，其中龙岗和宝安分别成交249套，163套，环比增长90.1%，48.2%;南山和罗湖分别成交93套，13套;福田和盐田打破了上上周零成交的“尴尬”。整体看，各区均有新盘成交，全市增长近一倍。

　　价格方面，全市平均价格为51253元/㎡，环比小幅上涨0.2%。两大主要成交区域——龙岗和宝安价格分别37972元/㎡，46881元/㎡，环比分别下降4.7%，6.1%;另外南山价格为84457元/㎡，环比下降11.9%。整体来看，虽然主要成交区域价格有所回落，由于福田、南山等高价区成交及比例增加，保证了全市价格的稳定。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　4、后市展望：成交量进一步增加，价格维持稳定

　　上周(5.09-5.15)二手房和新房均呈现量价齐升的态势，市场回暖明显，但总体成交量仍处低量。成交量方面，二手房环比增长五成，新房成交几乎翻番;价格方面，二手房及新房小幅上涨，趋于稳定。至于后市发展，新政后有大量置业者持观望态度，现在政策“出尽”，市场趋于稳定，前期积累的置业需求将会陆续释放，预计成交量进一步增加，价格维持稳定。