上周(5.16-5.22)二手房市场量价均出现小幅下跌,跌幅均在1%左右,表现稳健;中小户型占比增加,首次置业者占比继续增加;新房则呈现量价齐升的态势,成交量进一步增加,价格59780元/㎡创新高。
1、二手房:量价齐跌,跌幅均在1%左右
上周(5.16-5.22)全市二手房成交1223套,环比下降1.1%。各行政区方面,两区增长,四区下降,其中龙岗成交293套,环比增长3.9%,稳居全市之首;罗湖成交261套,居全市第二位,环比增长22.5%,涨幅领跑全市;宝安、南山、福田及盐田均出现下跌。整体来看,成交量依旧处于低位水平,与上上周相比小幅下降,基本维持不变,其中刚需置业者入市比例增加,导致龙岗成交量“逆势而上”,区域活跃度持续增加。
价格方面,深圳链家成交系统数据统计,上周(5.16-5.22)成交均价为49527元/㎡,环比小幅下跌0.9%。各行政区,三区增长,三区下降。南山、罗湖和龙岗三区上涨,其中南山价格为6.5万元/㎡,继续领跑全市,环比增长1.1%;罗湖为5.3万元/㎡,环比增长15.5%,涨幅居全市之首;宝安、福田降幅在6%以内,盐田降幅高达15.4%。
数据来源:深圳链家市场研究中心
2、二手住宅成交结构:中小户型占比继续增加,首次置业者占比增加
面积方面,90㎡以下占比为81.5%,增加2.5%,其中60㎡以下占42.0%;60-90㎡占39.5%,增加2.3%;144㎡以上占5.9%,增加2.0%。单价方面,5万元/㎡以下占61.3%,增加4.0%,其中3.5-5万元/㎡占42.0%;7万元/㎡以上占8.4%,增加1.4%。总价方面,200-500万元占68.0%,增加7.6%,其中200-300万元占31.9%,增加6.3%;300-500万元占36.1%,增加1.3%。整体来看,中小户型占比继续增加,高单价物业成交活跃度有所增加,首次置业者占比增加。
数据来源:深圳链家市场研究中心
3、新房住宅:量价齐升,价格59780元/㎡创新高
上周(5.16-5.22)新房量价齐升,全市新房成交619套,环比增长17.2%。各行政区,三区增长,三区下降。其中两大主力成交区域——龙岗和宝安均出现下跌,分别成交232套,149套,环比分别下降6.8%,8.6%;南山受[半岛城邦]、[恒裕滨城]、[宝能城]等热销影响,成交189套,环比增长103.2%。
价格方面,全市平均价格为59780元/㎡,环比增长16.6%。罗湖和宝安成交均价分别为60524元/㎡,54688元/㎡,环比分别增长46.4%,16.7%;福田和南山价格分别为80322元/㎡,79756元/㎡,环比分别下降9.3%,5.6%。整体来看,宝安受[鸿荣源壹方中心]等盘影响成交价格上涨明显,直接拉高全市均价逼近6万/㎡大关。
数据来源:深圳链家市场研究中心
4、后市展望:成交量进一步增加,价格稳定为主
上周(5.16-5.22)二手房量价稳中回落,降幅在1%左右,成交量仍处于低位水平,价格基本维持稳定;新房量价齐升,受到新盘推盘影响,宝安和罗湖价格增长较为明显,也拉动全市整体价格逼近6万/㎡大关,创历史新高。至于后市发展,近期全市大部分片区放盘价格有所下降,不少前期心理预期价格较高的业主适当降低放盘价格,预计成交量会有所回升,价格基本维持不变,或会出现小幅下降。
2天前
2天前
2天前
2天前