深圳第三批城市更新方案出台 11个项目有8个拟更新为住宅

　　5月26日，深圳市规土委公布了《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，公告显示，该批城市更新项目共11个，面积达54.99公顷，其中7个项目拟更新方向为住宅或住宅、商业、新型产业等混合功能。

　　土地资源匮乏，城市更新项目频频加码

　　北上广深四个一线城市中，深圳的土地面积最小，可利用土地资源越来越匮乏，已成为深圳发展的一大瓶颈。近些年，不断增多的城市更新项目也印证了土地匮乏之说。

　　据房掌柜了解，该批11个城市更新单元涵盖南山区兴泰地块，宝安区黄埔金鱼场工业区，坪山新区新和片区，大鹏新区新村岭、澳头旧村、王母社区岭吓新村，龙华新区岳盟工业区、国大木器、立上工业区、上油松老工业区和宝安新桥第二工业区等。

　　公告要求，上述所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。

　　值得注意的是，“申报主体”并不等同项目实施主体，仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。

　　项目规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足公告所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。

　　城市更新成深圳新增土地主要来源

　　高楼大厦密集，可利用土地资源稀缺，城市更新正成为深圳获取新增土地的重要来源。

　　地少人多，供需矛盾短期仍无法有效解决。日前，深圳发布“十三五”期间深圳市住房建设规划的征求意见稿。规划表明，深圳将长期面临住房供不应求局面。“十二五”期间，即便深圳超额完成住房建设规划任务，深圳房价依旧上涨了76%，远超居民人均可支配收入涨幅。

　　相关数据统计，2016年即将入市的城市更新项目占全市新房供应面积近4成。大体量、关注度高的城市更新项目宏发前城、绿景红树湾壹号、鸿荣源·壹城中心、深业东岭、奥宸·观壹城等项目中有多个一期卖完，二期正加推中。

　　深圳城市更新走在全国前列，即便城市更新增加住宅供应量，仍不能满足需求。面对长期存在的供不应求问题，购房者呼吁调整住房结构，多建“多房小户型”，缓解住房矛盾。

　　据悉，深圳2016年第一批城市更新共20个项目，涉及城市更新面积达72公顷;第二批城市更新共12个项目，总用地77.39公顷。