海外置业引内地投资者关注 专家称海外市场存在风险

　　临近年末，不断传出有房企拓展海外市场的消息，而越来越多的内地买家也将投资目光瞄向了海外市场。但有关专家表示，海外市场存在风险，投资需谨慎。

　　海外投资加速 房企纷纷布局海外

　　在人民币贬值、限购限贷等楼市调控政策的影响下，国内房地产商及各类投资者开始将目标瞄准海外房产，步伐也在加快。

　　数据显示，目前海外发达国家的一线城市都出现了中国开发商的身影，万科、碧桂园、绿地、万达等国内知名房企都有自己的海外项目。国内房企在海外投资额每年都呈上升趋势，出海房企均以经济发达国家以及人口集聚较快的城市为主要目标市场，而海外市场成为房企的创新增长点也成为事实。

　　“用国内买毛坯房的钱换国外带装修的家”“买房移民”……这些标语是近年来吸引国人海外置业的常用宣传语，也是国人海外购置房产的主要原因。在全球房地产投资中，中国买家格外引人注目。据世邦魏理仕数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，而中国资本为投资主力，约占总额的60%，该数据较去年同期增长超过一倍。

　　专家：海外投资存风险 需看清利弊

　　业内专家称，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

　　深圳市经济学会副会长邓志旺向房掌柜表示，置业者想通过投资物业的方式获得一定的回报，在目前国内房价较高的情况下，置业海外是比较容易想到的方向。“但是投资海外市场存在很多风险，国外的房地产规章制度和税费与国内存在区别，置业者贸然进入市场存在陷阱，会导致投资失败” 邓志旺说，“置业者要对市场做全面的分析，要深思熟虑。”

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，海外资产模式运营与国内存在很大差别，购置海外资产之前要先算好一笔账，看能否达到保值增值的效果。“海外置业要有专业评估，并有法律顾问，要避免盲目跟风海外投资造成法律上的麻烦。”宋丁向房掌柜强调。