2016地产业频演并购重组大戏 转型突破还是战略放弃？

　　2016年在房地产行业可以看到这样一种现象，为了自身规模的扩张，部分房企选择并购重组，通过并购布局新的城市和市场，或者获取上市平台;还有的通过并购重组，来促进自身多元化发展，反哺主业的同时寻找新的利润增长点。中信投资持有中海10%股权,中航和保利的重组,绿地51亿入股协信远创，莱蒙向融创出售旗下7个项目，恒大在A股市场频频出手，……房企并购重组似乎成为行业的一大热点。

　　2016年地产业频频上演并购、重组大戏

　　1.恒大吃进嘉凯城 52.78% 股权

　　4月24日，恒大宣布以36.09亿收购嘉凯城52.78%的股权。10月24日，恒大将其持有的9.52亿股嘉凯城股票质押，套现约50亿。11月30日，恒大又将青岛嘉凯城全部股权以36.62亿的价格转让给了融创。

　　2.融创收购融科智地100%股权

　　9月18日，融创宣布以137.9亿收购联想旗下融科智地42个物业项目股权及债权。

　　3.中海海外发展并购中信地产

　　2016年3月14日，中海正式宣布收购中信旗下住宅业务，藉此，中海将获取中信分布在国内24个城市的126个项目，建筑面积2352万平米，项目总价值为1096.39亿元。

　　敲定的交易条件是，中海以已发行占股本约10%的股份及资产作为对价，交易额为人民币310亿元。这是截至目前中国地产史上最大的一宗并购。

　　4.保利地产收购中航地产业务

　　12月5日晚，中航地产发布公告，宣布公司将成都航逸、江苏中航等9个资产包以20.3亿元的价格卖给了保利地产。

　　5.绿地收购协信远创40%股权

　　11月9日，协信远创的控股公司汉威与绿地控股签订合作协议，绿地拟通过股权转让及增资的方式以51.63亿元的代价收购协信远创40%股权。

　　6.恒大地产借壳深深房

　　10月14日，深深房发布《重大资产重组公告》称，拟通过发行代价股及/或支付现金向广州凯隆置业购买恒大地产100%股权。交易完成后，凯隆置业将取代深圳市投资控股成为深深房控股股东。

　　7.中民投收购亿达53.02%股权

　　11月17日，亿达中国发布公告宣布，中民投以30.14亿港元收购其53.02% 股权，并拟全面要约收购亿达中国。

　　8.平安不动产收购越秀地产49%股权

　　4月13日，越秀地产发布公告，宣布以23.27亿元出售白云区同宝路地块49%股权，买方为广州联衡置业有限公司及项目公司。明源地产研究院注意到，平安不动产拥有联衡置业50%股权。

　　9.阳光城并购物产中大资产包

　　11月29，阳光城以104.69亿元收购了杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等15家公司股权组成的资产包，以及物产中大及其子公司对标的公司合计91.18亿元的应收债权。

　　10.万科并购印力 96.55%股权

　　10月31日，万科以19.28亿美元(折合人民币约129亿)的价格正式并购了印力集团 96.55% 的股权。

　　此外，还有恒大持有万科9.452%股权，成万科第三大股东，累计耗资222.6亿元、万科和地铁集团的联合(12月18日，万科A股已经宣布终止与地铁集团的资金重组)、莱蒙向融创出售旗下7个项目等一幕接一幕的品牌房企整合大戏都在频繁上演。

　　房企合并重组到底是转型突破还是战略性放弃

　　为何房企热衷并购重组?

　　行业竞争加剧，拿地成本增加，导致房地产行业的利润空间收窄。

　　对于传统房企而言，一方面，收购方式获取项目一般而言拿地成本相对较低，可以使企业避开激烈的市场竞争;另一方面，部分收购获取的项目，可以快速推出市场，加速企业资金回流。

　　以绿地集团为例，绿地集团与金丰投资完成重组后，在房地产主业之外，通过并购基建类企业、金融类企业等措施，加快发展“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域的综合产业，实现其战略转型。

　　业内专家表示，两家房企的整合，应成为遏制城市高房价的中坚力量而非推手,只有做到了这一点，这样的合并才是值得期待的。房企并购的背后，还折射出行业增速放缓、土地市场竞争加剧的现状，通过收并购，本身就具备竞争优势的房企势必“强者恒强”，而地产开发基础较为薄弱的房企也将面临被收购整合的风险，房企之间优胜劣汰加剧，竞争也会更为激烈，未来房企间的并购重组还将升级。