Q房网：深圳上周新房靠近正常量 二手成交量下滑

　　一、本周综评

　　1、新房住宅量价齐涨，但难得的成交量上涨仅在向市场正常水平靠近，不宜过分夸大;

　　2、由于受假期因素影响，二手住宅成交量出现明显下滑，排除假期影响则依然稳定;

　　3、近两周新房均价结构性拉高，加上周期较短，不足以形成实质性的均价上涨。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2017.4.3-2017.4.9)Q房网数据研究中心监控显示：

　　近三周深圳住宅类产品均有批售，最近一周有所减弱，仅龙岗区深城投·中心公馆一个项目获批，住宅类产品批售总套数289套，环比下跌70.30%;总面积2.64万㎡，环比下跌67.26%;套均面积91㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2017.4.3-2017.4.9)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交402套，环比上涨64.75%;成交面积4.24万㎡，环比上涨71.58%;成交均价59728元/㎡，环比上涨1.83%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

　　最近两周，新房住宅备案量持续上涨，最新一周数据是今年以来的最大值，虽然对比近期来看涨幅不小，但由于前期基数过低，如今的水准只能说在向市场正常水平靠近，不宜过分夸大。在近期供应面逐步增加的基础上，新房备案量数据层面也终将有所显现，但还需要一定时间。截至目前，包括惠州等临深片区紧缩政策都已出台，相比之下，尚未加码的深圳更多了些许不确定性。价格方面，近两周由于鸿荣源壹方中心、天鹅湖1号等高价项目的作用，均价出现了结构性拉高，加上周期较短，不足以形成实质性的均价上涨。