一、本周综评
1、新房住宅量价齐涨，但难得的成交量上涨仅在向市场正常水平靠近，不宜过分夸大;
2、由于受假期因素影响，二手住宅成交量出现明显下滑，排除假期影响则依然稳定;
3、近两周新房均价结构性拉高，加上周期较短，不足以形成实质性的均价上涨。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2017.4.3-2017.4.9)Q房网数据研究中心监控显示：
近三周深圳住宅类产品均有批售，最近一周有所减弱，仅龙岗区深城投·中心公馆一个项目获批，住宅类产品批售总套数289套，环比下跌70.30%;总面积2.64万㎡，环比下跌67.26%;套均面积91㎡。近期新批预售具体情况如下：
2、全市新房住宅成交综述上周(2017.4.3-2017.4.9)Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市新房住宅共成交402套，环比上涨64.75%;成交面积4.24万㎡，环比上涨71.58%;成交均价59728元/㎡，环比上涨1.83%。总体来说，新房住宅量价齐涨。
最近两周，新房住宅备案量持续上涨，最新一周数据是今年以来的最大值，虽然对比近期来看涨幅不小，但由于前期基数过低，如今的水准只能说在向市场正常水平靠近，不宜过分夸大。在近期供应面逐步增加的基础上，新房备案量数据层面也终将有所显现，但还需要一定时间。截至目前，包括惠州等临深片区紧缩政策都已出台，相比之下，尚未加码的深圳更多了些许不确定性。价格方面，近两周由于鸿荣源壹方中心、天鹅湖1号等高价项目的作用，均价出现了结构性拉高，加上周期较短，不足以形成实质性的均价上涨。
2、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下：龙岗再度成为全市成交主力区域，一周内共成交250套，占据了62%的成交量;其次是宝安区，成交109套，占全市总量的27%;再次是南山区，成交32套;罗湖区成交11套;盐田区和福田区零成交。从环比变化来看，除了盐田和福田延续零成交外，其他区域环比均上涨，且龙头区域龙岗区涨幅最为明显，与南山区一样实现翻倍增长。具体情况如下：
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2017.4.3-2017.4.9)Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市二手住宅共成交748套，环比下跌50.92%;成交面积6.09万㎡，环比下跌51.22%。由于清明假期的作用，14周统计时间多一天，15周则少一天，导致二手过户数据出现了近期内较大程度的波动，先涨后跌，且在15周出现了春节之后最大幅度一次也是唯一一次下滑。但是，我们还是需要排除假期因素来看，近三周实际日均成交分别为236套-254套-249套，可见整体还是稳定上行的，最近一周仅有小幅波动。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区194套成交量居首位，福田156套紧随其后，宝安131套、罗湖127套、南山119套，盐田21套。从环比变化来看，由于统计日期仅有3天，除了盐田区(量值一直较小)环比小幅上涨之外，其他区域环比均有五成左右的下滑。具体情况如下：
四、新房二手住宅市场对比
上周(2017.4.3-2017.4.9)Q房网数据研究中心监控显示：
全市住宅共成交1150套，环比下跌34.95%，新房二手住宅成交套数比为0.54。由于二手房受假期因素的影响，统计时间仅三天，直接影响了住宅成交总量以及新房二手房套数比。
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
