第一太平戴维斯：4月数据印证全国楼市态势较稳健

　　“四月数据表明房价上涨已稳定在可控水平。如若该走势延续，出台进一步限制措施的可能性不大，但不乏对现行政策的微调。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可总结。

　　综述

　　4月份，全国70个大中城市中，58个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较3月份的62个城市有所减少。4个城市环比基本持平，8个城市则环比下跌。

　　· 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：唐山(2.3%)、蚌埠(2.5%)、宜昌(2.1%)、北海(1.9%)和沈阳(1.8%)。

　　· 价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：三亚(-1.2%)、泉州(-0.4%)、海口(-0.4%)和南京(-0.3%)。

　　4月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.73%，为连续第24个月上涨，较今年3月份0.71%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨9.86%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨21.62%。

　　图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　一线城市

　　4月份，一线城市住宅销售价格涨幅跌至0.35%，主要因于广州房价涨幅走缓，然而仍为一线增长最快的城市。

　　一线城市中广州房价表现一度滞后，但本月其再度成为一线城市中表现最优的城市，环比上涨1.4%，同比上涨21.7%，自指数设立基期(2010年10月)起累计上涨72.83%(已超越北京)。此外，上海房价环比下跌0.2%，增速较上月放缓10个基点。

　　表1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)