中原：深圳12.04-12.10新房成交660套 53845元/平

　　【概览】

　　· 中央政治局会议：加快住房制度改革和长效机制建设。

　　· 上周新房市场一项目获得批售，两项目开盘;新房住宅成交660套，环比上升15.8%。

　　· 业主报价、经理指数双双上调。

　　【宏观】

　　News:北京再推共有产权房平抑房价，新宅地楼面单价降至2.5万元

　　[北京再推共有产权房平抑房价，新宅地楼面单价降至2.5万元]

　　· 由于近期北京释放的土地多为共有产权房，土地拍卖也一直坚持限地价、限房价，项目预期利润降低，开发商的抢地热情明显消退。据相关机构统计显示，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月份大幅减少23.06%，创下了今年各月溢价率的最低值。

　　[社科院：明年楼市将迎盘整期]

　　· 近日，中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018)显示，2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。

　　[中央政治局会议：加快住房制度改革和长效机制建设]

　　· 中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，要在协调推进各项工作的同时，着力抓好重点工作，力争取得明显成效。要深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略，推进区域协调发展，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。

　　News:中国建设银行与碧桂园集团签订《全面战略业务合作协议》

　　[中国建设银行与碧桂园集团签订《全面战略业务合作协议》]

　　· 12月5日，中国建设银行上海卢湾支行与碧桂园集团上海区域在上海陆家嘴世界金融大厦签订《全面战略业务合作协议》。根据本次签约协议，建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元人民币资金支持，在当地发展长租公寓，具体内容将涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。

　　[三季度投向房地产领域资金信托余额为2.07万亿]

　　· 12月8日，中国信托业协会发布2017年3季度中国信托业发展评析，2017年3季度，信托业投向房地产领域的资金信托余额为2.07万亿元，比2季度的1.77万亿元增加了0.3万亿元。从占比来看，基建领域的资金信托占比稳步向下调整，从2季度的15.81%小幅下调到3季度的15.55%，保持了基本稳定;而房地产领域则略有上升，从2季度的9.02%上升到10.01%，其占比在近年来也基本保持稳定，没有出现大起大落的情况。

　　[恒大34亿拿下鄂州两宗商住地]

　　· 12月7-8日，鄂州市5宗涉宅用地以45.1亿成功拍出。其中，恒大33.95亿拿下葛店2宗地块;康桥地产5.2亿拿下鄂州梧桐湖一宗地;合景泰富则以5.95亿拿下梧桐湖2宗地块。其中恒大拿下位于葛店的P[2017]004号及P[2017]005号地块，以7263元/平方米的单价创造了葛店最高楼面价。

　　中原点评

　　在目前房企总体负债率高企，资金集中兑付压力加大的背景下，楼市大幅波动会影响企业资金链安全。预期未来住房价格不会出现较大波动，将继续保持平稳下调的态势。