美联：一手住宅网签量高位盘整 二手备案量上升

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　央行定向降准0.5个百分点支持小微企业

　　中国人民银行24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度。

　　央行表示，此次定向降准是落实6月20日国务院常务会议的有关部署。鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。(来源：深圳特区报)

　　美联评论：此次定向降准对房地产市场影响甚微，所释放出来的资金主要是用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题，但不支持“名股实债”和“僵尸企业”项目，做到物尽其用。同时，央行将继续实施好稳健中性的货币政策，营造良好的货币金融环境。

　　然而定向降准能为银行带来现金，在一定程度上能减轻楼市的信贷压力。

　　深圳1-5月商品房销售面积增14.8% 去年至今增幅最高

　　深圳统计局27日发布1-5月深圳经济运行简况，固定资产投资增长保持在19.8%，房地产开发投资增长18.6%，是去年至今增幅最低，商品房屋销售面积增长14.8%，是去年至今增幅最高，出口总额微弱增长，增幅0.4%。

　　数据显示，1-5月深圳规模以上工业增加值3121.22亿元，比上年同期(下同)增长8.7%。先进制造业和高技术制造业增幅分别为11.9%和11.4%，占规模以上工业增加值比重分别为69.0%和64.3%。此外，本外币存贷款余额稳定增长。5月末，全市金融机构(含外资)本外币存款余额72342.80亿元，增长5.7%;金融机构(含外资)本外币贷款余额49512.74亿元，增长14.8%。(来源：南方都市报)

　　美联评论：根据深圳市统计局最新发布的深圳经济运行情况，1-5月商品房销售面积增长14.8%，增幅为去年至今最高，较一季度10.3%的增长有明显提高。受楼市调控之影响，房地产开发投资增速连续下跌，1-5月同比增速18.6%，较1-4月19.0%的增速进一步下降。其它指标方面，全市固定资产投资增速19.8%，比1-4月提高0.9个百分点。全市社会消费品零售总额保持较高增速，1-5月为8.6%，比1-4月降低0.2个百分点;商品销售总额增速为14.0%，较1-4月降低1.5个百分点。进出口总额增速13.8%，较1-4月份下降2.7个百分点。值得注意的是，房地产销售有回暖态势，后续或带动房地产开发投资增长。

　　深圳地下空间开发利用暂行办法：住宅用房不得设于地下

　　27日，深圳市规划国土委发布关于公开征求《深圳市地下空间开发利用暂行办法》意见的通告。

　　对于地下空间的开发方向和利用导向，本次修订明确了两方面内容：

　　一是地下空间是地面空间的重要补充，主要为地面空间提供基础性服务设施。

　　二是出于安全、健康等原因，住宅、中小学教学用房、幼托和养老活动等功能不得设于地下。(来源：深圳规划国土海洋局)

　　美联评论：深圳市土地资源严重不足，通过地下空间开发利用“向下要地”成为趋势。本次政策要点有：适用范围从城市规划区拓展到本市行政区域内;优先安排市政基础设施、人民防空、防灾减灾、地下交通设施和公共服务设施等项目;住宅、中小学教学用房、幼托和养老活动等功能不得设于地下;提出由市政府建立地下空间综合信息平台，实现地下空间管理信息的共建共享等。

　　深圳落户渠道多元化人才入户不设上限

　　25日，深圳2018年度积分入户指标申请已正式启动。作为一座行走在改革开放最前沿的国际化大都市，人才对深圳发展至关重要。早在2016年深圳就首开先河，大幅调整入户条件，全面优化人口结构，对人才入户数量不设上限;2017年，深圳发布首个积分入户办法，为长期在深稳定就业和居住的非户籍人口，打开一条全新的落户“通道”。

　　2017年深圳常住人口达1252.83万人，比上年末增加55.08万人，其中常住户籍人口434.72万人，比上年增加50.2万人。这得益于近几年来深圳不断放宽的落户政策。(来源：深圳特区报)

　　美联评论：深圳再发10000个纯积分入户指标!据最新消息，2018年度深圳市积分入户指标申请工作已于本月25日正式启动申请，截止日期为9月30日。为鼓励在深稳定居住就业的非户籍人口转为户籍人口，2017年深圳发布了《深圳市积分入户办法(试行)》，基本条件包括年龄(男55岁、女50岁以下)、持有有效的居住证且拥有或租赁住房及养老保险年限满5年等。深圳落户方法丰富，人才引进迁户、纳税迁户、投靠类迁户、积分入户等多条渠道，实现了对各类人才、已入户人员亲属、长期稳定居住和生活的务工人员等多群体覆盖。

　　深圳可以说是各大中城市中对外来人口最为友好的地方之一。“来了就是深圳人”，2016年深圳户籍政策进一步放宽，2017年以来深圳市和龙岗、龙华等数个行政区陆续推出新引进人才租房补贴，这些措施推动了深圳户籍人口上涨。据统计局数据，2017年底深圳市常住人口增长4.6%，户籍人口增长比例达11.3%，非户籍人口增长1.4%。