这几天,深圳地产人朋友圈有个楼盘出现的频次非常高,同伴随着土豪、192套、2794人、140亿等字眼。说的就是深圳香蜜湖豪宅深业中城。
10月30日,深业中城将在南山华侨城洲际酒店开盘,将有192位土豪成为香蜜湖的新东家。
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192套房,2794人抢
就在今天(10月28日)下午,深业中城在深圳公证处的见证下,摇出了2794位土豪的选房顺序号,前192位土豪妥妥能选上心仪豪宅。
晚上七点多,深业中城微信公众号公布选房顺序号的摇号结果,1973号认筹的土豪最幸运,ta将是第一位选房的,192套房由ta先选。
1533号认筹的土豪也很幸运,不出意外,ta将会收获最后一套房。
当然了,还有2602位土豪注定是一场没有结果的陪跑。
当天,深业中城还公布了大家关心的选房流程,公证摇号选房顺序号1-500号客户,10月30日10:30签到入场,12:30结束签到,13:00正式开始按公证摇号顺序选房。
500号以后的土豪也别灰心,如果前500号土豪选完后还有房源,那么500号以后的土豪仍然还有机会,只是这个机会有点微乎其微,可是万一有呢。再次选房的时间、地点等通知。
这个当红不让的网红豪宅盘卖多少呢?均价13.1万/㎡,最低单价10.8万/㎡,总价最低1508.8万。
单价最低的是2号楼的3A,备案价108279元/㎡,总价1896.5067万。建面约175.15㎡,户内面积约143.62㎡,分摊面积约31.53㎡。
总价最低的是2号楼的3C,备案价114529元/㎡,总价1508.8050万。建面约131.74㎡,户内面积约108.03㎡,分摊面积约23.71㎡。
单价最高的(含复式)是3号楼的29A,备案价196688元/㎡,总价7787.6647万。这个户型也是总价最高的户型。建面约395.94㎡,户内面积约316.55㎡,分摊面积约79.39㎡。
即便按首套无贷算,首付也要450万,这是深圳一套三房的总价,对很多人来说可望不可即。土豪们几乎都没有首套名额,5成首付最低750万,7成首付最低1050万。
据说有不少土豪准备全款出手,讲真深圳豪宅面向全国买家,土豪真的不差钱。
根据过往深圳豪宅楼盘开盘经验,户型越大越抢手,大户型大概率是第一个秒光的。
豪宅市场和刚需市场的逻辑相反,刚需户型越小房间越多受欢迎,豪宅要户型大。
深业中城30号开盘,预计233㎡的大户型最先秒光,193㎡、175㎡的大户型也会很抢手,132㎡的小户型肯定也能卖光,毕竟还有2000多个土豪都排着队等。
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8个户型亮点盘点
深业中城位于香蜜湖豪宅区,占地约36114.6㎡,总建面约36万㎡,其中商业配建约19622㎡,是一个涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、商业业态的大型公园式生态综合体项目。
此次推售的是(一期)住宅2、3栋住宅产品。1栋住宅暂不售卖。在两年前,深业中城宣布住宅只租不售要做长租公寓,据说有不少等着深业中城的人只好转战其他楼盘了。
从项目效果图来看,深业中城与香蜜公园仅一路(红荔路)之隔,从设计上实现大部分住宅景观无遮挡。
户型方正,实用率在80%左右,部分可以做到82%,比市场上大部分住宅的实用率要高5%左右,按均价13.1万/㎡来算,深业中城给业主省了60万。
深业中城除了132㎡的最小的户型,其余户型都能做到南北通透。南北通透户型也是土豪很care的点。
2号楼有3个户型,分别是建面约132㎡、175㎡、204㎡的3-4房(不含顶层复式)。
2号楼A户型175㎡
三房两厅两卫户型,南北通透格局,南北阳台大开间大进深,朝北看香蜜公园,超看看园林。主卧大套间,独卫(含浴缸和淋浴)、衣帽间、书房(朝南)一应俱全。
2号楼B户型204㎡
四房两厅三卫,格局方正,动静分区,双套房设计,一南一北,适合“多代同堂”的家庭。朝北看香蜜公园,朝南看园林视野开阔,景光面优秀。
2号楼C户型132㎡
三房两厅两卫户型,这是唯一一个不南北通透的户型,不过朝南向看花园的阳台宽5.3米,景光面好,采光、通风效果也不错。户型整体沿客厅左右对称,几乎是0过道,实用率高。
3号楼位于1号、2号之间,有2个户型,分别是建面约193㎡、233㎡的3-4房,对称分布,一字排开、南北通透。
3号楼A户型233㎡
3号楼B户型193㎡
三房两厅两卫,南北通透户型,南北阳台虽然没有正对着,也可以起到通风的效果。南向阳台比较小。主卧套间宽敞舒适,带独卫(含浴缸和淋浴)和衣帽间,6.5米大开窗,采光充足。
4套顶层复式,阔绰的居住空间满足居住、享受性等需求。
2号楼A户型顶层复式,建面约309㎡,套内面积约253㎡。只有1套。
四房两厅四卫,双主卧设计,满足了土豪对居住空间奢阔的追求。
2号楼B户型顶层复式,建面约362㎡,套内面积约296㎡,只有1套。
六房两厅五卫, 双主卧设计,满足“多代同堂”的需求。
3号楼A户型顶层复式,建面约396㎡,套内面积约317㎡,只有2套,对称分布。六房两厅四卫,双主卧设计,满足“多代同堂”的需求。
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2794个土豪在抢什么?
深业中城192套房,不带装修,清水毛坯房,为什么有2794人抢房呢?
细细分析,不外乎这几点。
便宜
便宜?深业中城13.1万/㎡还便宜吗,说便宜可能要被粉丝打了。
可真的很便宜了。
深业中城周边二手房价格最低的10万/㎡以上,而且楼龄有些年头了,比如
品质和深业中城在同一个水准的水榭花都、香蜜湖一号、熙园、香域中央、中旅国际公馆等二手房,均价在15-18万/㎡。
而深业中城均价不过才13.1万/㎡,对比之下确实很便宜。且不算二手房交易高昂的“豪宅税”、中介佣金等等一系列费用。
新房备案价受管控限制,深圳一二手房价格倒挂现象非常明显,尤其是豪宅地段楼盘。同等条件下,买新不买旧,认筹土豪阅楼无数,不会不明白这个道理。
等于买到手每平净赚2万,223㎡就是446万了。
配套
房地产行业进入深度调控期,很多专家建议买房再也不能想过去一样闭着眼睛买,要做好攻略,多方比较。
深业中城恐怕是个例外,ta可以闭着眼睛买。
香蜜湖发展非常成熟,交通、商圈、学校、公园等配置很高端,居住人群也是高净值人群。
香蜜湖真•豪宅的标签就注定了ta天生地段不凡。从深圳香蜜湖、华侨城、后海几大豪宅片区的豪宅交易情况来看,豪宅只会越来越豪,新房买的贵,二手卖出去更贵。
学区
深业中城,小学学位东海实验学校,初中学位深圳高级中学,双名校学位,碾压深圳在售所有新盘。
东海实验学校是福田区公认的数一数二的好小学,每年考入深圳外国语学校的考生上百人,录取率近半。
深圳高级中学是深圳四大名校之一,是国家级示范性中学,广东省一级重点中学。2019年中考430分以上考生占比17.15%,排名全市第8,排位比去年上升了2位。
香蜜湖还聚集了明德实验学校、深圳外国语学校、福田区外国语学校等一批名校,人文氛围浓郁。
买不了深业中城也没关系,下半年深圳还有好几个豪宅要推货。
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