深业中城192套房2794个认筹，哪个户型土豪最青睐(附最全户型解读)

　　这几天，深圳地产人朋友圈有个楼盘出现的频次非常高，同伴随着土豪、192套、2794人、140亿等字眼。说的就是深圳香蜜湖豪宅深业中城。

　　10月30日，深业中城将在南山华侨城洲际酒店开盘，将有192位土豪成为香蜜湖的新东家。

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　　192套房，2794人抢

　　就在今天(10月28日)下午，深业中城在深圳公证处的见证下，摇出了2794位土豪的选房顺序号，前192位土豪妥妥能选上心仪豪宅。

　　晚上七点多，深业中城微信公众号公布选房顺序号的摇号结果，1973号认筹的土豪最幸运，ta将是第一位选房的，192套房由ta先选。

　　1533号认筹的土豪也很幸运，不出意外，ta将会收获最后一套房。

　　当然了，还有2602位土豪注定是一场没有结果的陪跑。

　　当天，深业中城还公布了大家关心的选房流程，公证摇号选房顺序号1-500号客户，10月30日10:30签到入场，12:30结束签到，13:00正式开始按公证摇号顺序选房。

　　500号以后的土豪也别灰心，如果前500号土豪选完后还有房源，那么500号以后的土豪仍然还有机会，只是这个机会有点微乎其微，可是万一有呢。再次选房的时间、地点等通知。

　　这个当红不让的网红豪宅盘卖多少呢?均价13.1万/㎡，最低单价10.8万/㎡，总价最低1508.8万。

　　单价最低的是2号楼的3A，备案价108279元/㎡，总价1896.5067万。建面约175.15㎡，户内面积约143.62㎡，分摊面积约31.53㎡。

　　总价最低的是2号楼的3C，备案价114529元/㎡，总价1508.8050万。建面约131.74㎡，户内面积约108.03㎡，分摊面积约23.71㎡。

　　单价最高的(含复式)是3号楼的29A，备案价196688元/㎡，总价7787.6647万。这个户型也是总价最高的户型。建面约395.94㎡，户内面积约316.55㎡，分摊面积约79.39㎡。

　　即便按首套无贷算，首付也要450万，这是深圳一套三房的总价，对很多人来说可望不可即。土豪们几乎都没有首套名额，5成首付最低750万，7成首付最低1050万。

　　据说有不少土豪准备全款出手，讲真深圳豪宅面向全国买家，土豪真的不差钱。

　　根据过往深圳豪宅楼盘开盘经验，户型越大越抢手，大户型大概率是第一个秒光的。

　　豪宅市场和刚需市场的逻辑相反，刚需户型越小房间越多受欢迎，豪宅要户型大。

　　深业中城30号开盘，预计233㎡的大户型最先秒光，193㎡、175㎡的大户型也会很抢手，132㎡的小户型肯定也能卖光，毕竟还有2000多个土豪都排着队等。

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　　8个户型亮点盘点

　　深业中城位于香蜜湖豪宅区，占地约36114.6㎡，总建面约36万㎡，其中商业配建约19622㎡，是一个涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、商业业态的大型公园式生态综合体项目。

　　此次推售的是(一期)住宅2、3栋住宅产品。1栋住宅暂不售卖。在两年前，深业中城宣布住宅只租不售要做长租公寓，据说有不少等着深业中城的人只好转战其他楼盘了。

　　从项目效果图来看，深业中城与香蜜公园仅一路(红荔路)之隔，从设计上实现大部分住宅景观无遮挡。

　　户型方正，实用率在80%左右，部分可以做到82%，比市场上大部分住宅的实用率要高5%左右，按均价13.1万/㎡来算，深业中城给业主省了60万。

　　深业中城除了132㎡的最小的户型，其余户型都能做到南北通透。南北通透户型也是土豪很care的点。

　　2号楼有3个户型，分别是建面约132㎡、175㎡、204㎡的3-4房(不含顶层复式)。

　　2号楼A户型175㎡

　　三房两厅两卫户型，南北通透格局，南北阳台大开间大进深，朝北看香蜜公园，超看看园林。主卧大套间，独卫(含浴缸和淋浴)、衣帽间、书房(朝南)一应俱全。

　　2号楼B户型204㎡

　　四房两厅三卫，格局方正，动静分区，双套房设计，一南一北，适合“多代同堂”的家庭。朝北看香蜜公园，朝南看园林视野开阔，景光面优秀。

　　2号楼C户型132㎡

　　三房两厅两卫户型，这是唯一一个不南北通透的户型，不过朝南向看花园的阳台宽5.3米，景光面好，采光、通风效果也不错。户型整体沿客厅左右对称，几乎是0过道，实用率高。

　　3号楼位于1号、2号之间，有2个户型，分别是建面约193㎡、233㎡的3-4房，对称分布，一字排开、南北通透。

　　3号楼A户型233㎡

　　3号楼B户型193㎡

　　三房两厅两卫，南北通透户型，南北阳台虽然没有正对着，也可以起到通风的效果。南向阳台比较小。主卧套间宽敞舒适，带独卫(含浴缸和淋浴)和衣帽间，6.5米大开窗，采光充足。

　　4套顶层复式，阔绰的居住空间满足居住、享受性等需求。

　　2号楼A户型顶层复式，建面约309㎡，套内面积约253㎡。只有1套。

　　四房两厅四卫，双主卧设计，满足了土豪对居住空间奢阔的追求。

　　2号楼B户型顶层复式，建面约362㎡，套内面积约296㎡，只有1套。

　　六房两厅五卫， 双主卧设计，满足“多代同堂”的需求。

　　3号楼A户型顶层复式，建面约396㎡，套内面积约317㎡，只有2套，对称分布。六房两厅四卫，双主卧设计，满足“多代同堂”的需求。

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　　2794个土豪在抢什么?

　　深业中城192套房，不带装修，清水毛坯房，为什么有2794人抢房呢?

　　细细分析，不外乎这几点。

　　便宜

　　便宜?深业中城13.1万/㎡还便宜吗，说便宜可能要被粉丝打了。

　　可真的很便宜了。

　　深业中城周边二手房价格最低的10万/㎡以上，而且楼龄有些年头了，比如

　　品质和深业中城在同一个水准的水榭花都、香蜜湖一号、熙园、香域中央、中旅国际公馆等二手房，均价在15-18万/㎡。

　　而深业中城均价不过才13.1万/㎡，对比之下确实很便宜。且不算二手房交易高昂的“豪宅税”、中介佣金等等一系列费用。

　　新房备案价受管控限制，深圳一二手房价格倒挂现象非常明显，尤其是豪宅地段楼盘。同等条件下，买新不买旧，认筹土豪阅楼无数，不会不明白这个道理。

　　等于买到手每平净赚2万，223㎡就是446万了。

　　配套

　　房地产行业进入深度调控期，很多专家建议买房再也不能想过去一样闭着眼睛买，要做好攻略，多方比较。

　　深业中城恐怕是个例外，ta可以闭着眼睛买。

　　香蜜湖发展非常成熟，交通、商圈、学校、公园等配置很高端，居住人群也是高净值人群。

　　香蜜湖真•豪宅的标签就注定了ta天生地段不凡。从深圳香蜜湖、华侨城、后海几大豪宅片区的豪宅交易情况来看，豪宅只会越来越豪，新房买的贵，二手卖出去更贵。

　　学区

　　深业中城，小学学位东海实验学校，初中学位深圳高级中学，双名校学位，碾压深圳在售所有新盘。

　　东海实验学校是福田区公认的数一数二的好小学，每年考入深圳外国语学校的考生上百人，录取率近半。

　　深圳高级中学是深圳四大名校之一，是国家级示范性中学，广东省一级重点中学。2019年中考430分以上考生占比17.15%，排名全市第8，排位比去年上升了2位。

　　香蜜湖还聚集了明德实验学校、深圳外国语学校、福田区外国语学校等一批名校，人文氛围浓郁。

　　买不了深业中城也没关系，下半年深圳还有好几个豪宅要推货。