年度盘点·房企篇 | 2019年首进深圳的这3家房企

　　和越秀一样，今年通过公开招拍挂市场进军深圳的房企还有来自北京的五矿地产。

　　中国五矿集团是首批16 家以房地产为主业的央企之一，五矿地产是其旗下专业的房地产业务平台。

　　作为央企背景的房企，五矿地产的规模并不算大。

　　2018年，五矿地产签约销售总额68.18亿元(2017年为80.51亿元)，同比减少约15.3%，签约销售总面积44.5万平方米(2017年为37.2万平方米)，则上升约19.6%。

　　今年前9月，五矿地产录得签约销售额约62.6亿元，较去年同期上升约50.7%，相应签约销售面积约32.7万㎡，销售均价约为19200元/㎡。今年第四季度，五矿地产至少要完成销售37.4亿元，才能突破百亿大关。

　　掌柜财经查询五矿地产2019年半年报发现，五矿地产拥有22个房地产开发项目，分布北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙、武汉、惠州、佛山、广州及香港等11座城市，合计可开发土地储备总楼面积约为424万平方米。其中，报告期内，珠三角地区以45.1%的土地储备份额位列第一大市场。

　　相较于京津冀、东北等地房产项目早已入市销售而言，五矿地产这两年正加大在粤港澳大湾区、长三角的投资力度，尤其是一线及核心二线城市。

　　以广州为例，五矿地产上一次拿地还是2016年，2018年不到两个月的时间，相继砸下10.9亿元竞得茅岗路地块、22.47亿元竞得长岭居地块，又以2.16亿元投资白云区一宗地块。这在其他区域市场还并不多见。

　　此外，五矿地产在粤港澳大湾区的佛山、惠州、香港也布局了地产项目。

　　直到今年11月22日，五矿地产的全资附属公司五矿盛世广业(北京)有限公司以25.6亿元总价竞得深圳市坪山区马峦地块(G11340-8034宗地)，可售楼面价约2.57万/㎡，需配建11080㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为38750元/㎡。

　　该地块占地面积31065.17㎡，建筑面积129160㎡，地处坪山大道与比亚迪路交汇处，距离在建14号线沙湖站仅500米左右，是当天坪山一同出让的三宗地块中位置最好的一宗。

坪山马峦地块

　　周边学校、商业、社区底商基础配套齐全，生活氛围浓厚，宜居属性较高。聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园、金地朗悦等诸多成熟的小区;牛角龙花田、坪山中山中学、中山小学、在建的泰禾文化广场等也均在附近。

　　这宗地的斩获，意味着五矿地产拿到了深圳市场的入场券，由此五矿地产实现了北京、广州、深圳三个一线城市的战略性布局，无论是就战略布局还是品牌实力而言，都是一次绝对的加持。

　　值得注意的是，今年的11月之前，五矿地产在土储上“颗粒无收”，11月五矿地产突然发力，在深圳、成都、南京三城密集拿地，总耗资约53亿元。

　　在诸多房企拿地趋势放缓的下半年，五矿地产开始发力，五矿地产董事长何剑波有有一套逻辑，用他的话来讲，“在市场狂热时冷静，低位时出击”。