年度盘点·房企篇 | 2019年首进深圳的这3家房企

　　除了拿地入场，在深圳周边城市“徘徊”多年的万达集团，终于以租赁物业的方式“曲线”进入深圳。

　　万达集团作为商业地产的巨头，足迹遍布全国，全国已开业的万达广场达到293座，仅广东省就已布局有20座，临深片区早已频繁出现万达的身影，但始终没有落地深圳。

　　此前，万达集团一直在筹备进军深圳，苦于一直没有机会。

　　2019年，万达集团终于迎来了转机，一举实现了在深圳布局万达广场的目标。

　　5月30日，深圳市特区建发投资发展有限公司在深圳联合产权交易所发布《深圳市光明区乐府广场集中商业物业招租信息公告》透露，将光明区乐府广场44885.93㎡商业对外公开招标，出租期限为9年5个月，租金挂牌价格为48元/㎡/月，免租期限为12个月。

　　两个月后，7月17日，万达集团旗下商业物业投资及运营的业务平台——万达商管集团通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。

　　这是万达在深圳获得的第一个万达广场项目，面积约5万㎡，地铁6号线观光路站将与广场3层直接相连，定位为光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。

　　8月1日，万达集团和宝安福城前海新纪元达成战略合作协议，宣布深圳宝安第一家万达广场正式进驻宝安福城嘉洲商务中心，定名福城·万达广场，将于2020年开业，这将会是万达在深圳最早开业的万达广场。

　　12月25日，万达商管集团与华南城集团签订深圳龙岗万达广场项目合作协议，标志着又一座万达广场落户深圳龙岗。龙岗万达广场项目计划2020年启动改造，2021年开业。

　　相比北上广，万达进入深圳晚了多年，究其缘由，与深圳市场环境息息相关。

　　一来，深圳土地资源十分有限，万达集团没有太大的发挥空间。万达广场的商业模式——城市非中心地带买地，建销售型物业(如住宅、写字楼)快速销售回款，以支撑万达购物中心或旅游娱乐项目发展。深圳城区适合大规模综合开发的土地稀缺，地价高昂，城市更新的“大蛋糕”基本被本土房企分食殆尽。

　　二来，深圳商业地产市场竞争激烈，万达集团入局几乎没有优势。从深圳本土成长起来一众开发商，如华润、鸿荣源、星河、卓越、佳兆业、绿景、中洲、宝能、海岸、宏发等，都具备非常优秀的商业运作能力，运营的优质商业项目不在少数。

　　进入深圳商业地产市场，获取项目只是第一步，如何打造优秀的项目，与深耕深圳多年的房企竞争是万达集团必须要面对的挑战。

　　目前，万达在宝安和光明各布局一座万达广场，体量在各自的区域来规模都不大，周边有体量更大的商业体，福城万达广场(约8万㎡)体量是宝安大悦城的1/2、壹方城的1/4。而光明万达广场(约5万㎡)是宏发光明大仟里体量的1/3。

　　相较之下，龙岗万达广场体量最大，地上6层、地下2层，总体量约30.5万㎡，落成之后将成为深圳东部体量最大的商业。

　　此外，万达集团的商业经营模式在深圳商业市场的竞争优势并不突出。万达商业能否在深圳打开局面，考验其差异化运营的功底。是机遇还是挑战，就在一念间。