多地公积金政策频现“松绑”？深圳公积金管理中心：暂时没有调整计划

　　岁末年初，新冠疫情从武汉蔓延至其他地区。为应对疫情影响，今年2月以来，各级政府部门陆续对房地产政策进行微调，比如延长土地出让金缴纳时间、延缓偿还公积金贷款、延期缴纳税费、加大土地供应等等。

　　近期驻马店、南宁、东莞等地又相继放出公积金“救市”大招，允许加杠杆。那么深圳目前如何?

　　房掌柜致电深圳公积金管理中心，其工作人员表示，深圳暂时没有公积金购房政策调整计划。

　　三地调整住房公积金政策

　　2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。

　　此前，河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。

　　2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由 45 万元提高到 50 万元;将缴存职工首套房贷款最低首付比例由 30% 下调为 20%。

　　2月23日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，允许符合条件的购房者使用公积金贷款买二套房：职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在 120 平方米 ( 含 ) 以内的，允许其在购买建筑面积为 144 平方米 ( 含 ) 以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。

　　上述三地的公积金新政，或是降低首付比例，或是放宽范围，或是延长贷款年限，皆是“鼓励”公积金购房，作用于需求端，因此引发了广泛关注，被外界解读为公积金“救市”。

　　这些公积金贷款政策虽然对当地楼市直接影响有限，但是对市场心理影响较大。而对市场直接影响较大的商业银行贷款政策是否会调整更加备受关注。

　　深圳公积金管理中心：暂时没有调整计划

　　疫情蔓延、楼市持续降温，各地不得不放出公积金“救市”大招，那么深圳目前如何?

　　房掌柜致电深圳公积金管理中心，其工作人员表示，深圳暂时没有公积金购房政策调整计划。

　　深圳公积金贷款单人最高可贷50万，如配偶或父母、子女共同参与额度计算，最高可贷90万。贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

　　当前，深圳公积金贷款基准利率：5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。二套房利率为基准利率上浮10%。

　　业内：不看好公积金“救市”效果

　　房贷是短期影响市场最关键的因素，这些城市贷款政策的调整，是否意味着调控政策的转向?

　　据中国网财经报道，中原地产首席分析师张大伟表示，按照目前公积金贷款额度的上限管理，一套房子的总价要非常低，才能满足贷款上限。除非公积金贷款的上限明显提升、首付降低、贷款范围放宽同时出现，才可能对楼市有刺激作用，否则只是地方政府对市场释放的心理影响。

　　对于疫情之下的房地产金融政策，央行在2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议上已经表态：保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性。银保监会在2月25日的媒体通气会上也表示，房地产金融政策没有因为疫情调整和改变。

　　而各地对于公积金政策的调整，也不是此次疫情之下出现的新情况。自去年下半年以来，我国 20 多个城市调整住房公积金政策，包括实现城市间互认互贷、简化手续等等，贷款额度也是有升有降。

　　诸葛找房市场研究员姜国君接受中国网财经采访时表示，当前一些城市出台提高住房公积金使用效率的政策，具有优化公积金管理的作用。而在这一轮政策调整中，各地依然坚持“房住不炒”定位，主要体现在限购、限售等核心调控措施并没有放松，有关“松绑”的猜测属于误读或过度解读。

　　他表示，从因城施策的政策环境看，各地使用政策弹性调节市场属于正常现象，若疫情结束后市场出现反弹，亦不排除政策有收紧的可能性。“对于购房者来说，还是要从自住需求出发，理性看待近期的市场起伏和政策变动，切勿对楼市‘松绑’抱有幻想。”姜国君称。