深圳上周新房住宅成交750套，环比下降31.1%

　　上周六项目获批，二项目入市。

　　上周新房住宅共成交750套，环比下降31.1%;面积共计75827.2平，环比下降31.7%。

　　本周经理人指数为69.42%;上周深圳中原报价指数录得58.00%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS

　　统计局：5月份CPI同比上涨2.4% 居住价格下降0.5%

　　[统计局：5月份CPI同比上涨2.4% 居住价格下降0.5%]

　　6月10日，国家统计局发布了2020年5月份全国CPI(居民消费价格指数)数据。5月份，全国居民消费价格环比下降0.8%。其中，城市下降0.7%，农村下降0.9%;食品价格下降3.5%，非食品价格持平;消费品价格下降1.2%，服务价格持平。

　　[自然资源部：改革2020年土地利用计划管理方式]

　　自然资源部发布《关于2020年土地利用计划管理的通知》，明确坚持土地要素跟着项目走、坚持节约集约用地、坚持分类保障的总体要求，改革2020年土地利用计划管理方式，以真实有效的项目落地作为配置计划的依据。在控制总量的前提下，土地利用计划指标跟着项目走，切实保障有效投资用地需求。各省(区、市)审批批次用地时要明确具体项目，防止产生新的批而未供土地。

　　[广东推公共租赁住房管理新举措 支持住房困难群体公租房调换互换]

　　近日(6月5日)，广东省发展改革委、广东省科学技术厅、广东省工业和信息化厅、广东省自然资源厅、广东省商务厅、海关总署广东分署六部门公布了《广东省开发区总体发展规划(2020-2035 年)》。明确了广州都市圈和深圳都市圈的范围：广州都市圈包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关;深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾。提出，按照构建“一核一带一区”区域发展新格局的战略部署，加强广东省各类开发区统筹规划，优化形态和布局，促进全省开发区发挥优势差别化发展。

　　[深圳住建局：中介机构需每月上报二手房成交价]

　　为准确掌握二手商品房市场真实交易情况，为房地产市场发展提供预期研判，深圳市住房和建设局发文要求，各房地产经纪机构每月上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。上报内容包括，单套房屋属性、楼盘名称、房号、户型面积、挂牌价格、挂牌时间、成交总价、成交时间等。

　　[龙岗区：2020年秋起，所有小区配套公办园全部实行学位锁定制度]

　　自2020年秋季起，龙岗区范围内小区配套公办园全部实行学位锁定制度，一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是同一父母或法定监护人;孩子被公办园录取后，即视为用于申请学位的住房被锁定。

　　[深圳光明住建：已要求融御花园优化认筹安排 并发布销售方案]

　　由于深圳光明区项目“金融街华发融御花园”出现半夜排队拿号情况，6月11日，深圳光明区住房和建设局发布通告称，该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，光明区住房建设局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天。

　　深莞惠发展规划最早于2009年被提出，2014年在原三市的基础上，增加了汕尾与河源。经历近7年的联席会议的不断推进，“3+2”经济圈的建设规划已经越发成熟。今年6月再次明确了深圳都市圈的范围，“3+2”经济圈建设将会是深圳未来发展的一个重要方向，对深圳未来的人口流向、产业格局、交通规划将产生重大影响。

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　　土 地 成 交

　　上周共计5宗土地成交，其中包含4宗住宅用地、1宗商业用地;本周将有4宗居住用地，1宗居住用地拍卖。

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　　批 售 情 况

　　上周有六项目获批，东城中心花园获批现售，另罗湖招商盛世广场获批，具体信息尚待公布。

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　　开 盘 监 测

　　上周二项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周新房住宅共成交750套，环比↓31.1%;面积共计75827.2平，环比↓31.7%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　(6.08-6.14)　　

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅成交2567套，环比↑9.19%;成交面积217882平，环比↑8.83%;

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止6月14日，深圳全市一手住宅成交1839套，二手住宅成交4918套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业成交306套，面积为36285平，套数环比↑108.2%，面积环比↑351.9%。

　　上周一手办公成交116套，面积为22214平，套数环比↑84.1%，面积环比↑353.3%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业成交86套，面积为6271平，套数环比↓7.5%，面积环比↓5.2%。

　　上周二手办公成交15套，面积为1993平，套数环比↑25.0%，面积环比↑7.8%。

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　　中 原 经 理 指 数

　　本周经理人指数为69.42%。

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　　报 价 指 数

　　2020年第24周深圳中原报价指数录得58.00%。

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　　各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

　　上周七区二手住宅报价上升，其中南山二手住宅报价上涨2.61%，涨幅最大。

　　从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为51.17%，较前一周增加了0.07%。报价下跌的盘源占比为35.28%，占比较前一周下降了1.13%。

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　　各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

　　6.07-6.13

　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周新房住宅共成交750套，环比下降31.1%;面积共计75827.2平，环比下降31.7%。根据市场监测，上周六项目获批，二项目入市。六月第二周，开发商拿证节奏大大加快，市场供应明显增加。下半月市场供应将继续保持高位，成交有望回升。