限售10.71万/㎡，龙光前海宅地定名前海天境花园（附地块实探）

　　8月28日，有网友爆料，龙光前海限价宅地定名前海天境花园。

　　今年5月15日，龙光以115.9亿+配建人才房40760平方米竞得前海T102-0346居住用地，可售楼面价8.6万/㎡。

　　根据出让规则，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万/㎡(毛坯价，不含装修)，宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460平方米。

网友爆料截图，图源：家在深圳

　　据网友爆料，龙光在拍得这块地当天，已安排工作人员进场。

网友聊天截图，时间：2020年5月15日

　　这块地位于前湾片区十开发单元03街坊，宗地号T102-0346，二类居住用地，土地面积为31745.07㎡，总建筑面积约183600㎡，出让年限为70年。

　　限售3年，不得强制搭售其他服务、产品。执行“70/90”政策，商业可按规定分割销售。

　　拿地后，1年内要动工开发，2年内要全部竣工并投入使用，这意味着，项目将于2021年入市。

　　目前地块四周还在开发，基本没有已建成的配套。

　　根据规划，地块自身配套相对完善。

　　配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室，产权归政府；文化活动室、幼儿园(需独立占地)和只租不售的人才住房产权归市前海管理局；社区菜市场产权归竞得人，限整体转让。

　　5公里内，高大上的写字楼群

　　前湾是综合发展区，重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区。

　　5公里范围内，有前海嘉里中心、深港创新中心、前海企业公馆、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等写字楼。

　　紧靠听海大道，地铁口靓地

　　地块紧靠听海大道，北接广深沿江高速，南连航海路。

　　距5号线前湾公园站约470米，暂时无直达路线，需绕行，步行约27分钟，开车约7分钟。听海大道建在建状态，建成后走听海大道可以快速到前湾公园站。

　　附近暂未开通公交线路，目前自驾出行更方便。

　　3公里内有5所学校

　　地块距前湾十单元学校(在建)约500米，该校2019年12月开始动工，目前已出地面多层。

　　3公里范围内，有深大附中高中部、深圳大学师范学院附属中学、南海中学、南山实验教育集团荔林小学和荔湾小学。

　　2公里内无大型商业

　　地块周围商业多集中在月亮湾大道东侧，多为住宅底商。最近的是华润万家便利超市，位于前海湾花园内，距项目约561米。

　　地块距泛海城市广场购物中心约2.6公里，开车约12分钟。

　　往西去看海，往东逛公园

　　地块西侧靠海，距海岸线约520米，前湾四路另一侧有条河。傍晚，草地上微风拂面，环境静谧安逸。地块东侧有月亮湾公园、南山公园、荔林公园。

　　截至目前，包括前海天境花园在内，前海共有6个住宅，有前海时代、汉京九榕台、颐湾府、招商领玺和天健前海项目(T204-0142地块)。

　　附地块实探

【实探】一线海景、地铁口，限售10.71万/㎡，龙光摘前海百亿宅地