实探 | 宝中唯一摩天轮房，前海湾C位，华侨城这个项目找不出缺点？

　　8月23日晚，欢乐港湾·宝安海滨文化公园正式落成开放，“湾区之光”摩天轮已就位，预计年内对外开放，深圳又多一个打卡圣地。

　　“湾区之光”摩天轮

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第三站来到宝安，蛋酱特地跑去这里转了一圈，在新的打卡地周围发现一个新盘——华侨城海府一号(备案名：海府生态大厦)。项目于6月19日开盘，推出二期产品，建面约120-300㎡前海湾景资产，均价约11.2万/㎡。

　　现场实探

　　前海湾沿岸坐北朝南的现楼

　　项目位于宝安区海澜路与宝华路交汇处，位于前海湾岸线，坐北朝南。东邻前海国际会议中心(规划)、剧院等市政项目，南挨前海湾，西邻广深沿江高速，与大铲岛相望，北临熙龙湾等宝中高端商住区。

　　项目周边

　　项目目前已是现楼，营销中心和样板间均已开放。

　　现楼

　　从窗外看去，能看到前海湾海景，还能看到“湾区之光”摩天轮。

　　前海湾海景

　　从窗户看摩天轮

　　项目是地铁5号线及28号线双地铁上盖物业(5号线临海站已开通)，总占地面积34471.29㎡，总建筑面积97560㎡。除酒店H栋以外，项目由8座楼高不超过50米的独栋构成，含4栋海景会馆、3栋湾景会馆以及1栋集中商业。

　　容积率3.3，绿化率25%，是规划商业、私人会馆、酒店、休闲于一体的综合体，自带海滨文化公园、亲海街区商业、五星级酒店、演艺中心、摩天轮等。

　　项目规划图解

　　华侨城45.8亿拿下海滨文化公园核心用地，打造欢乐港湾

　　2017年4月，宝中海滨文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权以公开招标方式出让。

　　华侨城打败鸿荣源、万科和招商蛇口，以45.8亿成功拿下这块地，折合楼面地价27366元/㎡，打造华侨城在前海地区辐射发展的示范项目、亚洲最大的海滨文化公园——欢乐港湾。

　　欢乐港湾一期占地约38万㎡，涵盖占地约27万㎡海滨文化公园、高128米的湾区之光(摩天轮)、建面约3.8万㎡湾区之声(演艺中心)、建面约8万㎡亲海式街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店(光之翼)、建面约8.8万㎡海府一号(写字楼)等。

　　欢乐港湾建成后，将成为继锦绣中华民俗村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城、欢乐海岸等经典旅游产品之后，华侨城新一代旅游文化产品标杆，整体提升宝中文化配套设施档次,打造新型全域旅游示范区。

　　欢乐港湾效果图

　　根据出让规则，海滨文化公园一期地块占地105316.30平方米，建筑面积167360平方米。包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地，土地使用年期为40年。

　　其中，A002-0056宗地土地用途为文化设施用地，A002-0057、A004-0161宗地土地用途为游乐设施用地，A004-0162宗地土地用途为商业服务业设施用地。

　　前3宗地均需自持，A004-0162地块建筑功能主要分为商业、商业性产品、酒店、休闲等，其中酒店部分10年后才可整体转让。

　　也就是说，海府一号是欢乐港湾内唯一可售物业。

　　海滨文化公园一期地块示意

　　区位

　　宝中独具海滨特色的欢乐港湾

　　宝中，是深圳楼市的网红片区。由于地缘关系，主要承接南山CBD等外溢的居住需求，这里配套齐全，高档住宅林立，是深圳有名的豪宅区之一。

　　此外，宝中与前海联动，形成现代服务业和综合配套服务区，规划建设目标为独具海滨特色的现代化国际化先进城区，海滨文化公园是地标之一。

　　海滨文化公园总占地约168万平方米，分三期开发，项目位于海滨文化公园一期用地内。

　　配套

　　项目地理位置优越，占据前海湾前排C位，毗邻前海发展最成熟的桂湾，背靠宝安区政府、宝安体育馆、图书馆、青少年宫等宝安优质市政资源，北面有宝中成熟居住社区，未来还有世界级前海综合交通枢纽。

　　交通：周边3条地铁线经过，5个地铁站分布

　　项目是地铁5号线及28号线双地铁上盖物业，周边地铁线路密集。从项目出发，搭地铁30分钟左右可抵达宝安国际机场、深圳湾口岸、深圳北站及太子湾邮轮母港等地。

　　未来，项目东南面将打造亚洲最大的交通枢纽——前海综合交通枢纽。

　　前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心，是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽，位于前海桂湾片区，占地约20万㎡，建筑面积约215.9万㎡，总投资约288亿。

　　前海综合交通枢纽地上效果图

　　前海综合交通枢纽项目分期剖面图

　　商业：建面约8万㎡亲海体验式商业街区

　　项目自带建面约8万㎡亲海体验式商业街区，预计年底试开业。

　　商业分东西两区，开放式设计，将商业与公园结合，让人在公园游览的过程中感受商业繁华。

　　目前华为旗舰店已经确定入驻，另有主力店绿地超市、肯德基、麦当劳旗舰店、新天地影院、森活木趣等。

　　商业效果图

　　建面约1万㎡五星级JW万豪酒店“光之翼”，目前楼体已经建成完工，将于2021年初开业。由前海华侨城JW万豪酒店团队统一运营，共110间房，为前海宝中片区提供高端的酒店商旅服务。

　　医院：步行15分钟到南方医科大学深圳医院

　　3公里内有3家医院，包括南方医科大学深圳医院、宝安妇幼保健院和春天阳光医院。

　　其中，南方医科大学深圳医院最近，相距约994米，步行约15分钟。

　　红点处为医院

　　休闲：欢乐港湾，深圳最令人期待的海滨休闲地

　　欢乐港湾内，海滨文化公园占地约27万㎡，这里有价值几千万的国际雕塑、港湾长廊、庆典广场、嬉水亭、听水台、叠水墙、海上飞虹、摩天轮广场、港湾沙滩、海滨滑板营、童公园、亲海台/观月台等，荣获2017年度美国最高级别风景园林奖——ASLA。

　　还有深圳首个超级摩天轮，定名为“湾区之光”，高128米，由英国伦敦眼的设计团队亲自操刀设计，整体造价近5亿，打造有28个世界一流规格的摩天轮轿厢，每个轿厢16.8㎡，可以容纳25人，在轿厢里可以举办商务洽谈、高空party、天空浪漫婚礼，预计年游客量100-150万。

　　摩天轮效果图

　　此外，这里还有深圳最高规格的大剧院“湾区之声”大剧院，建面约3.8万㎡，由严迅奇大师担纲设计，2021年7月进行首演，未来将成为深圳的“悉尼歌剧院”。

　　“湾区之声”剧院效果图

　　剧院规划建设1500座大剧院、600座多功能剧场及排练厅、琴房、培训教室等，台口超保利剧院与深圳大剧院，是深圳目前在建的最大舞台台口。

　　邀请世界一流剧院设计团队马歇尔戴声学公司担纲声学设计，活动吸音窗帘满足不同演出需求，营造超级试听体验氛围。

　　同时，邀请维也纳金色大厅的舞台设计同属一家的昆克剧院公司担当剧院舞台设计，“水流蚀石”造型独具匠心。

　　本文踩盘时间2020年8月22日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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