华强城光，嘉富新禧光，中海寰宇时代光……8月深圳楼市“光盘记”轮番上演

深圳8月的深圳楼市，总结起来就是一个字：忙。

新房预售“忙”，预售房源大涨43%

据房掌柜不完全统计，8月，深圳新房共有18个项目获批预售，环比增长20%，获批预售房源套数达12213套，环比上涨43%。

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7月，据房掌柜不完全统计，共有前海嘉里中心、中城宴华府、鸿荣源天俊、勤诚达正大城在内的15个项目获批预售，获批预售房源共8557套（仅统计住宅、商务公寓）。最终有9个项目开盘，其中包括5个住宅项目，住宅推售面积达37.5万㎡。

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7月入市的新盘略显低调，除了中城宴华府“3天去化8成”、鸿荣源天俊公寓传闻认筹5天认筹700多套之外，“日光盘”消失。

购房者打新“忙”，“光盘记”轮番上演

如果说7月深圳的购房者还在观望，8月则是火力全开，忙碌穿梭于各大楼盘打新。

也许是开发商有意为之，8月获批预售的房源几乎都在当月入市，“光盘记”轮番上演。宝安的华强城前脚“日光”，玺云著花园、嘉富新禧后脚售罄，月底光明的中海寰宇时代“秒光”，给8月画上一个圆满记号。

最不意外“光盘”：华强城

华强城的“光盘”是8月所有售罄的楼盘中最不意外的一个。

主要是因为华强城一直就是网红盘，每次开盘都以“日光”收尾，有着“刚需收割机”的称号。

2018年11月27日，华强城1期首次入市，推售1240套房源，户型建面约72-160㎡，备案均价4.63万/㎡，单价约4.2-5.1万/㎡, 当天去化率达90%。

2019年5月31日，华强城3期开盘，户型建面约86-128㎡，均价约4.63万/㎡，单价区间在4.2-5.2万/㎡。464套房源当天售罄，成为深圳2019年首个日光盘。

自2019年开盘后，购房者们便时刻关注华强城的最新动态，甚至导致谣言满天飞。8月16日，宝安网红盘华强城在项目营销中心线下选房，推售1期剩余房源。

建筑面积约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡8种户型。备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套。

据现场消息，共进场580多号，到580号时556套房源全部被选完，24个号弃选。

销控表，图源：网络

回顾这次开盘，华强城经历了两次辟谣，关于“喝茶费”、“认筹人数2万6”等，终于顺利收官。

最意外“光盘”：嘉富新禧

今年5月，我曾实地看过这个项目，当时只觉得它“平平无奇”，虽然商业、教育、交通都有，但不算特别优越，而且距离东莞也很近，算是深圳比较偏的区域。

结果被开盘结果狠狠打脸。8月27日，嘉富新禧开盘，340套房源当天售罄，均价4.77万/㎡。

销控表，图源：家在深圳

在此之前，项目的预售、认筹并未掀起任何水花，直到售罄消息传来，人们才惊奇地发现，原来项目的认筹人数高达1222人，相当于4个人抢1套房。

据网友透露，到379号时，340套房就选完了，这意味着后面843号陪跑一场。

另有网友表示，开盘当天装修费有九折优惠4500元/㎡，有不少购房者惊呼“太离谱！”

据悉，为了响应715新政“无房客户享有优先选择权”的要求，嘉富新禧设置了两类客户。

第一类为深圳无房且有购房资格客户，可以优先参与购房排序摇号且优先选房；第二类为深圳有房且有购房资格客户。

项目位于宝安区新桥街道沙井中心路及沙井北环路交汇处的东北侧，这里有两个新盘，一个是嘉富新禧，另一个是嘉富宝禧。在宗地划分上为两地块项目，实际可视为一个项目的南北两区。两个项目合计建设面积约6.2万㎡，总建面约35.59万㎡，是较大规模的住宅社区。

最快速“光盘”：中海寰宇时代

8月31日上午10点，光明中海寰宇时代线上选房，据网友爆料，1232套住宅“秒光”，很快就被选完。

图源：咚咚找房

这应该是8月去化速度最快的项目了。有网友表示特意花1万多元买了最好的路由器，为了线上选房比别人快一点，最终幸运地抢到了房。

本次推售的住宅建面为85/89/108/127㎡4个户型，均价约5.99万/㎡，总价区间在452-850万/套。

中海寰宇时代是光明的网红盘，是中海进入光明首个城央低密墅居，是继福田香蜜湖一号，宝安中海九号公馆之后，中海最新一代的标杆作品，将打造光明首个5G智慧生活社区。

效果图

项目的交通、教育等配套完善。交通方面，从项目步行约1.2公里可到地铁6号线凤凰城站B口，已于2020年8月18日开通。

凤凰城站，图源：深圳地铁

教育方面，项目对口深圳实验光明学校等优质教育资源。

2020光明公办小学学区划分方案

商业方面，项目自带1万㎡商业，1.2公里范围内，有深圳首家万达广场(未开业)，和约10万㎡的龙光玖龙台商业(未开业)。

休闲方面，项目北侧紧邻约57万㎡新城公园(原牛山公园)，面积相当于8个足球场，步行300米就可以到达。步行700米可到光明文化艺术中心(在建)，预计2020年9月开放。1.5公里内还有光明区政府、光明群众体育中心、光明区图书馆等。

医疗资源北侧相距1.5公里是中国科学院大学深圳医院东院区。

如此优质的配套，也难怪“秒光”了。

8月21日，光明的玺云著花园开盘，推售建面86-117㎡住宅，备案价在4.6-5.3万/㎡，据媒体报道已售罄。

此外，龙华的中海汇德理、宝安的招商臻府关注度也比较高，但是这几个项目比较低调，没有公布销售情况，从认筹人数来看，销售情况应该不错。

中海汇德理据说认筹人数有2000多人，而据到现场的购房者表示，“我觉得不止这个数。”项目共1000多套房源，极大可能也售罄了。

招商臻府认筹人数有637人，共608套房源，据悉，项目8月30日15：00线下选房，截止17:45成交281套。

9月忙不忙？

9月是楼市传统的“金九”旺季，期间开发商的推盘节奏、供货量都会集中爆发。

从目前的情况来看，我认为，深圳的旺季已经提前至8月，9月将延续8月的火热，楼市还将会热闹一阵子。毕竟从各开发商1-8月的业绩来看，大多数开发商据全年的销售目标还有很大的差距，积极推货去化将成下半年房企的主旋律之一。

图源：克而瑞研究中心