深圳40周年，土地管理迎来大变？何倩茹：楼市或迎更多“工改住”项目

　　近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（简称《方案》），涉及27条内容。

　　这对以“地少人多”、四大一线城市中面积最小的深圳来说，无疑是一个利好消息。

　　其中提到的“支持在土地管理制度上深化探索”，《方案》涉及多个方面内容：

　　将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准；

　　支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地；

　　支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题；

　　探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制；

　　深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革；

　　支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系；

　　试点实行土地二级市场预告登记转让制度。

　　对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：日后可能会出现更多“工改住”、“商改住”的项目，但由于整个方案均提倡“市场化、法治化、国际化”，因此在各个利益体面前，所有制度都是经过商谈、推进、再总结而得出，是个漫长的过程，因此短期内对整体深圳房地产市场不会造成太大的影响。可以预期的是，深圳市政府会根据城市发展的实际情况优化土地用途，提高土地使用效率，释放出更多的居住空间，以缓解住宅市场的供需矛盾。