大鹏第四批更新计划草案：花样年、合正拿下“居住”项目

　　今日（11月12日），龙岗区更新整备局发布关于《龙岗街道新生社区田祖上片区城市更新单元计划》（草案）的公示，拆除范围约13.9万㎡；

　　大鹏新区更新整备局发布关于《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第四批计划》（草案），此次计划草案共3个居住项目，即龙岐片区城市更新单元、水头片区城市更新单元、东一、东二、上塘城市更新单元（计划调整），合计拆除用面积约25.3万㎡。

　　1、田祖上片区城市更新单元

　　新生社区田祖上片区更新项目位于龙岗街道新生社区， 新城路与龙新大道交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积139659㎡，更新方向为居住、普通工业等。

　　拟拆除重建用地范围内应落实不少于20400㎡的教育设施用地、13498㎡的文物保护用地、9090㎡的公共绿地，共落实不少于61069㎡的公共利益用地，贡献率不少于43.7%。

　　在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求。

　　在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　该项目申报主体为深圳市新生股份合作公司，根据股东代表大会决议相关材料信息显示，拟引进深圳市熙泰房地产开发有限公司作为该项目意向合作方，该公司大股东为广东海博置业有限公司。

　　海博集团是一家以房地产为核心产业，集房地产开发、建设项目投资、广告策划、销售建筑材料、销售装饰材料、销售五金交电等为一体的综合型集团化公司，注册资本22036万元。

　　集团公司在潮州市区先后开发建设了“翠景居”、“东方威尼斯”、“御景湾”、“愉景居”、“红树林”、“港湾国际”、“红树湾”、“陈桥国际公寓”、“海博·一品”等高层住宅小区。

　　2、龙岐片区城市更新单元

　　龙岐片区更新项目位于大鹏新区大鹏办事处， 银滩路与龙岐路西北侧。拆除范围用地面积94013㎡，更新方向为居住功能。

　　拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于25654.35㎡（含不少于13515.53㎡的教育设施用地，以及城市道路、公园绿地、环境卫生设施等用地），贡献率达不少于27.2%；

　　更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行；更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求；更新单元范围内的古树，需按照《深圳经济特区绿化条例》等规定与林业主管部门意见落实保护要求；下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

　　该项目申报主体为深圳市金地盈投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市花样年地产集团有限公司占股81%、深圳市冠地控股有限公司占股19%。

　　花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、大数据时代的业务战略布局。

　　目前，花样年地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。花样年2019年合同销售达到362亿元，并连续12年荣获“中国房地产百强企业”称号。截止至2019年12月，公司规划土地储备达到3687万㎡，其中超过一半位于粤港澳大湾区，并在大湾区拥有46个城市更新项目。

　　3、水头片区城市更新单元

　　水头片区更新项目位于大鹏新区大鹏办事处， 新大路西侧。拆除范围用地面积100320㎡，更新方向为居住功能。

　　拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于27386.5㎡（含不少于11095.25㎡的教育设施用地，以及绿地、行政管理、道路等用地），贡献率达不少于27.3%；

　　更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行；更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求；更新单元范围内的古树，需按照《深圳经济特区绿化条例》等规定与林业主管部门意见落实保护要求；下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

　　该项目申报主体为深圳市佳远滨海投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合正房地产集团有限公司。

　　深圳市合正房地产集团有限公司成立于1996年，在总部深圳，合正已然跻身深圳城市更新开发的第一集团军，2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，积累了丰富的城市更新开发经验。此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

　　4、东一、东二、上塘城市更新单元（计划调整）

　　大鹏新区葵涌办事处东一、东二、上塘城市更新单元于2016年列入《2016年深圳市第四批城市更新单元计划》，批准拟拆除范围用地面积为58887.87㎡，现因已批拆除范围与国有已出让用地（G15107-8065）部分范围重叠、与非农建设用地（2007-61F-0036）部分范围重叠，此次调整将该重叠部分调出已批拟拆除用地范围，调整后拆除范围面积：58677.83㎡（含清退用地面积291.16㎡）。

　　东一、东二、上塘更新项目位于大鹏新区葵涌街道，环城西路与丰树山路交汇处西南侧 。拆除范围用地面积58678㎡，更新方向为居住、商业功能。

　　另外，拟计入外部移交用地  5485.68㎡；拟拆除重建用地范围内应落实占地不少于12000㎡的公共管理与服务设施用地；该更新单元属原2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划批准拆除范围调整和新增外部移交用地。

　　该项目申报主体为深圳金世纪置业有限公司，该公司大股东为深圳市金世纪工程实业有限公司。

　　金世纪工程成立于1994年，注册资金人民币3亿元，具有房屋建筑工程施工、市政公用工程施工总承包壹级等资质，具有雄厚的综合施工能力，同步施工能力300万㎡以上；在广州、珠海、中山、佛山、东莞、惠州、海南、湖南、杭州、甘肃、上海、桂林、昆明等地均有工程项目建设。先后承建了全国各地多个大中型工程项目，全资代建开发了亚迪三村61万m²项目，业绩涵盖文化商业综合体、公共建筑、大型居住社区、工业生产基地、市政道路桥梁等各类工程。