2020深圳楼市关键词：打新、代持等怪象频出

　　和商品房销售一样，2020年的深圳土地拍卖市场同样异常精彩。除了一天连拍8宗居住用地外，还有十余年未卖居住地的福田罕见出让宅地，更出现多家房企强强联合共同拿地的罕有场面…

　　住宅用地的出让也与以往年不同，以往单日单宗地分开出让的多，现在基本都是单日多宗地同时出让，出让宗地的数量以及居住用地的数量也是近年来最多的。

　　据统计，深圳今年共挂牌出让96宗地，其中住宅用地34宗(18宗用于建设人才安居房，16宗用于建设商品房)，商业用地17宗，工业用地42宗，其他用地3宗。

　　居住用地部分其中人才安居和商品房用地各占一半，共收金800.72亿;商业用地引进了今日头条、小米等行业巨头，收金184.93亿;工业用地基本都是用于新型产业。

　　关键词八：退租、换租

　　按照往年，10月之后，本该是进入淡季的租房市场，但今年却有所躁动，受疫情和长租公寓风波叠加影响，出租房源量激增，退租、换租、降价成为现阶段深圳租房市场重要关键词。

　　截至2020年12月16日，深圳市几大主要中介机构(乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业)公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅达到了40.7%。但根据深房中协的统计，今年前三季度深圳市二手住宅租金均价已经回到了2018年同期水平。

　　有业主收回房源后急于出租，价格被一压再压;有租客因受近期长租公寓风波影响，坚持只看社区房源;有中小型投资公司笃定扛过疫情就是春天，反而加快了收房节奏。

　　这是深圳租房市场异动的另一面，淡季不淡。

　　关键词九：大礼包

　　2020年，是深圳经济特区成立40周年，因此深圳作为建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点的确定和推进，被认为是中央送给深圳的大礼包，深圳的街头巷尾，"大礼包"被津津乐道，深圳人开始无比兴奋且自豪的期待着一个全新的未来。

　　“大礼包”明确了深圳未来五年的发展蓝图，所提出的内容中有很多是对深圳前期改革创新探索的肯定和确认，并提出更高要求，比如完善生态环境和空间治理、打造保护知识产权标杆城市、加快完善科技成果转化、劳动力流动、营商环境优化、国企改革等，此外，还明确提出了在土地、人才、科技、数据等生产力因素的开发使用，在立法和加强法制供给方面为深圳扩权，深圳将在幹部和机构管理、统筹使用各类编制资源等方面获得更大自主权。

　　关键词十：地铁6线齐开

　　2020年是深圳地铁建设“井喷”期，共有地铁三期、四期及四期调整工程的17条线路，创历年之最。其中，地铁6、10号线、8号线一期、以及2号线东延线、3号线南延线、4号线北延线工程等6条新线已于今年下半年顺利开通运营。