临深塘厦要爆发！深企频频夺地，今年10余个新盘要来！

　　临深的东莞塘厦，正在被越来越多的深圳房企所关注。

　　3月4日，深圳房企宏发以约13亿元竞得塘厦镇石潭埔片区2021WD002号城市更新项目。该项目占地53.12万㎡，计容建面148.51万㎡，其中住宅建面58万㎡，是东莞市迄今为止占地面积最大的一宗“城市更新单一主体挂牌招商”项目。

　　而在去年6月24日，塘厦通过招拍挂出让的两宗商住地，也都是被深圳前海控股拿下，总价超52亿。

　　再往前追溯至2018年10月23日，塘厦出让的四村社区地块被深圳人才安居集团以约竞得，总价约18.84亿元。

　　深企频频在东莞塘厦拿地、夺旧改，侧面反映了在莞深融城加速推进的大背景下，居住在塘厦，工作在深圳，正成为很多深圳人的选择。

　　塘厦将迎“高铁时代”

　　到深圳北仅需15分钟

　　塘厦地处东莞市东南部，南邻深圳龙华区，西与光明区接壤，区位优势得天独厚。

　　不仅离深圳近，塘厦还拥有四通八达的交通网。

　　塘厦现已拥有莞深高速、龙林高速、从莞高速、深圳外环高速等四大高速八大出入口。多条高速网络，让塘厦与深圳实现无缝衔接，自驾半小时可通达深圳各大核心区域。

塘厦高速路网 图源：印象塘厦

　　此外，东莞南站（又称塘厦站）是塘厦又一重大交通利好，将改变莞深格局。

　　东莞南站是赣深高铁在东莞境内的唯一站点，将于今年下半年启用，届时塘厦往来深圳北仅需15分钟。

　　这也将让塘厦成为继虎门后第二个拥有高铁的镇街，正式并入全国“八横八纵”高铁网络中，通达全国各地。

　　东莞南站不仅仅只是一座高铁站，还是集高铁、城际轨道、地铁为一体的大型综合交通客运枢纽，也将成为东莞对接粤港澳大湾区的重要纽带，地位相当于第二个深圳北站。

东莞南站效果图 图源：网络

　　此外，根据规划，未来深圳4号线和22号线也将在塘厦分别对接东莞R4轻轨线和1号线支线。这将让两地之间的通勤更加便捷，进一步加快深莞融城的速度，让工作在深圳，居住在塘厦成为更多人的选择。

　　北面东莞，南面深圳

　　塘厦、观澜新房价格相差2倍多

　　近年来，在东莞临深片区四镇中，塘厦因经济实力更雄厚、交通更便捷、配套更完善，吸引了很多深圳人的关注。

　　在东莞市住建局公布的2021年1月份全市商品住宅网签数据中，塘厦镇新房网签均价2.49万/㎡，而东莞全市新房网签均价已接近3万/㎡，主城区房价更是早已“稳3冲4”。

　　而与塘厦一路之隔的深圳观澜，据贝壳找房数据，目前在售新房项目不多，有珑门名苑二期、万科启城家园、锦顺星苑、合正观澜汇二期，均价在5.26-5.7万/㎡。

观澜在售新房 图源：贝壳

　　塘厦的新房价格还不到观澜的二分之一，购房者更容易上车。同样的预算，在塘厦可以买两倍的面积，拥有一个更舒适的空间。

　　2021年塘厦12个新盘要来

　　或将提升区域房价

　　塘厦被定位为“东南临深片区”的核心，积极承接深圳创新资源和现代产业外溢，打造新兴的产业集群。

　　2020年，塘厦全镇地区生产总值502.7亿元，同比增长6.3%。总量排名东莞全镇街第5，增速排名第2。

　　作为东莞经济强镇，塘厦拥有众多产业园区，产业发展比较均衡，经济产出也比较稳定，不少中小企业也正在积极拓展业务模式，加快转型步伐。

　　产业园区分布较为零散，主要由一城一带构成，一城是指中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团和凤凰岗组团，一带是指大坪、沙湖、平山、石鼓-石马产业组团。

图源：网络

　　拥有诸多优势的塘厦吸引了众多品牌房企强势进驻。

　　据了解，2019年以来，塘厦共推出16宗城市更新项目，面积超600万平，吸引了卓越、鸿荣源、新世界、宏发等一众深系房企。

　　随着旧改项目的不断推进，大量商住地资源被盘活建成了楼盘，2021年塘厦也将迎来全新供应。

　　据房掌柜不完全统计，2021年塘厦有预计入市新项目有12个。众多新盘入市，深圳客将迎来较多选择。而且入市项目多位于镇街核心区域，届时对区域房价势必也将起到一定提升作用。