深圳6月住宅获批项目达到上半年高位 市场供应逐渐回暖

　　上周4项目获批，3项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交919套，环比↑23.0%；面积共计111101平，环比↑40.4%。

　　本周经理人指数为47.03%，上周深圳中原报价指数录得32.33%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS第一个拆除“调控核弹”的城市，出现了

　　[第一个拆除“调控核弹”的城市，出现了]

　　7月3日，澎湃新闻报道了这样一条消息：在西安，二手房参考价不再是硬标准。这是媒体报道证实的，二手房成交参考价松动第一城！中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格，大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准，银行会根据真实的成交价和评估价来批贷款，哪个低就按哪个做贷款总额审批。

　　[河南济源官方允许购房首付分期,再现“一日游”]

　　6月29日，据河南省济源市房地产管理局消息，《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》）正式发布，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。《措施》包含加快办理预售许可、给予企业项目贷款支持、降低个人住房消费负担、规范房地产市场秩序等9个方面的具体措施。然而，济源这一楼市新政在发布的第二天就显示已被删除。

　　[新印花税来了！7月1日起，个人购买、出售住房免收]

　　6月27日，深圳不动产登记公众号发布服务提醒通知。表示《中华人民共和国印花税法》将于2022年7月1日起实施，《中华人民共和国印花税暂行条例》同时废止。根据《中华人民共和国印花税法》规定，权利、许可证照不再属于应税凭证，7月1日起对发放给不动产权利人的不动产权证书不再收取5元按件贴花。个人购买和出售住房不需要缴纳印花税，但是按揭贷款买房，对于借款金额要在签订合同的时候缴纳印花税。提醒大家，如果个人购买非住房性质的房产，购买合同就需要缴纳印花税。

　　[重磅，深圳2022住房计划公布！商品房供应6万套，公共房6.5万套]

　　6月28日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》。计划表示，2022年度，深圳计划供应商品住房用地 215 公顷；计划新开工商品住房建筑面积 700 万平方米，约 7 万套；计划批准预售和现售商品住房面积 600 万平方米, 约 6 万套。

　　[深圳发文，促进房地产业健康发展！金融促经济方案印发]

　　6月28日，深圳市地方金融监督管理局等4部门联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。实施方案中提到促进房地产业良性循环和健康发展。进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。加大信贷资源供给促进居民安居乐业。银行业金融机构要优化住房金融服务，合理满足刚性和改善性居民购房信贷需求。

　　中原点评：本周楼市热点是河南济源官方允许购房首付分期，这是行业首次以政府文件肯定分期付款，但是这一新政第二天显示已经删除。在大环境放松背景下，各地为刺激楼市屡出奇招，但是政府出台政策，面临压力也很大。力度太大，违背“房住不炒”原则；力度太小，杯水车薪，毫无作用。拿济源的首付分期来举例，首付分期可以减轻购房压力，但同时也带来了金融风险，由开发商和银行共同承担。2018年，住建部曾会同六部门开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括整治“首付贷”或者“首付分期”等行为，这也是政策被叫停的原因。这一事件，也从侧面反映出，即便救市之迫切，但房住不炒原则依然不容动摇。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周4项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周3个项目入市。

　　上周3住宅项目入市，整体去化接近四成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交919套，环比↑23.0%；面积共计111101平，环比↑40.4%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（6.27-7.3）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交473套，环比↓19.7%；面积共计45437平，环比↓18.7%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止7月3日，深圳全市一手住宅成交278套，二手住宅成交82套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交264套，面积共计12431平；套数环比↑111.2%，面积环比↑92.5%。

　　上周一手办公共成交61套，面积共计5825平；套数环比↓64.5%，面积环比↓74.2%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交46套，面积共计4797平；套数环比↓33.3%，面积环比↑5.6%。

　　上周二手办公共成交27套，面积共计2778平；套数环比↓30.8%，面积环比↓37.4%。

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　　二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月3日，深圳全市一手商业成交14套，999平；二手商业成交10套，718平。

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　　二 手 办 公成 交 月 走 势

　　7月1日至7月3日，深圳全市一手办公成交2套，92平；二手办公成交9套，688平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为47.03。

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　　报 价 指 数

　　2022年第26周深圳中原报价指数录得32.33%。

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　　跌 幅 榜

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交919套，环比↑23.0%；面积共计111101平，环比↑40.4%。上周4项目获批，3项目入市，开盘去化率约四成。6月住宅获批项目达到上半年高位，市场供应逐渐回暖。下半年，市场供应预计将继续保持高位，且随着经济基本面的逐步好转，购房者信心有望进一步恢复。

       来源：中原研究中心