二手房月报丨8月50城二手房成交量同比增幅扩大

　　贝壳研究院监测数据显示，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。

　　具体表现在：

　　8月二手房成交量同比继续增长。贝壳研究院数据显示，8月贝壳50城¹二手房成交量指数²为37，较上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量环比下降，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。与去年同期相比，8月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的35提高，同比为连续第二个月增长，其中上海、深圳、长沙等超七成城市本月成交量指数超过去年同期。

▽贝壳50城二手房月度成交量指数

　　8月二手房价格环比下跌。8月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与上月相近，50城中七成城市价格环比下跌，杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市，惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌。从同比看，8月贝壳50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大，其中除北京、上海、泉州房价同比小幅上涨外，其他47个城市价格均同比下跌。

▽贝壳50城二手房价格指数³走势

　　市场预期及供需活跃度是市场变化的先行指标，我们观察二手房景气指数和反映市场活跃度的带看指数及新增房源指数。

　　从预期看，当前市场预期仍较弱。8月贝壳50城二手房景气指数降至16，其中39城景气度指数在景气收缩区间，兰州、哈尔滨、长春等城市二手房景气指数在严重收缩区间，意味着短期价格下跌压力仍大。

▽贝壳50城二手房景气指数⁴走势

　　8月代表供求变化的带看客户量指数和新增房源指数也小幅下降，供求两端活跃度降低，预示着未来交易有下行的压力。

▽贝壳重点50城二手房带看客户量与新增房源量指数走势

　　8月下半月以来局部地区新一轮疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性。这种背景下后期市场修复面临较大压力，市场信心的修复需要政策的进一步支持。

　　[1] 贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。

　　[2] 二手成交量指数，基于贝壳二手房交易数据编制而成，通过建模对二手住宅市场小区交易密度进行描述，数值高低反映小区整体交易量的高低，能够有效衡量不同城市、不同时期二手房市场交易水平的差别和变化，反映市场交易能量。

　　[3] 贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交数据为基础，利用重复交易法，反映城市房地产市场价格走势。

　　[4] 贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势，景气指数=调涨次数/调价次数*100。景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20至40之间预期相对平稳，20以下为市场预期低迷。