深圳房地产市场释放两大信号 未来楼市走向已明确

　　在总体淡静的环境中，最近几天，深圳房地产市场发展依然收获喜报频频。

　　其一，深圳近日发布的2022年前三季度经济运行情况数据显示，1-3季度深圳地区生产总值为22925.09亿元，同比增长3.3%，比上半年加快0.5个百分点，其中，房地产开发投资增长8.7%。

　　其二，就在上周，深圳发布房屋租赁参考价，覆盖深圳市各区住宅小区、城中村、产业园区。

　　这证明了，深圳房地产市场的发展，正在顺应二十大报告“租购并举”的要求，继续坚持“房住不炒”定位，而深圳GDP同比增3.3%，房地产开发投资逆市增长也意味着深圳经济向好的趋势不变。

　　深圳出台房屋租赁参考价

　　顺应二十大报告“租购并举、房住不炒”

　　针对此次的深圳租赁参考价出台，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，这是顺应二十大会议报告，进入租购并举时代的要求。

　　其表示，租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理，必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。

　　目前来看，租赁市场发展红红火火，但最基本的价格信号，是非常混乱的。统计局CPI中的租赁指数，政府原来做的指导租金，或者长租企业、咨询机构发布的租金或租赁指数，要么样本覆盖范围很窄，要么样本有偏，要么数据有误，无法实现对相关工作的指导。因此，就需要对市场分片的基础上，重新制定租赁参考价。

　　其次，李宇嘉指出，二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。

　　租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。

　　深圳房地产开发投资逆市增长

　　为深圳“供给侧”改革贡献力量

　　如何看待深圳1-9月房地产开发投资的逆市增长?

　　有专家表示，在疫情的影响下，深圳的房地产开发投资能够保持住8.7%的增速，应该说是相对不错的成绩。

　　一般而言，房地产开发投资额包括房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

　　在经济下行压力之下，尤其是在今年的疫情影响下，确保开发量，包括土地供应，房地产对于整体经济的贡献也会突显出来。

　　受疫情的影响，全国前三季度房地产开发投资同比下降8%，上海、广州都在降，北京虽然上涨，但涨幅只有4.4%，而深圳竟然跑赢全国及其他三个一线城市，显得“一枝独秀”。

　　深圳房地产开发投资增长将对深圳楼市产生何种影响?

　　专家表示，深圳最近几年常住人口持续在增加，购房需求持续增长，但新增的住宅供应却相对有限，购房者当中的刚需一直占据了很高的比例。长期来看，解决住房、房价问题需要增加有效供应。

　　但事实上，深圳早就为加大供应，并进一步完善公共住房项目配套设施建设，做了明确指示。

　　今年6月底，《深圳市住房发展2022年度实施计划》发布，拟计划供应居住用地365公顷。同时，《实施计划》提出，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，稳妥实施房地产发展长效机制，严格落实房地产调控政策，防范市场风险，持续开展房地产市场秩序治理，建立全周期、全流程、全覆盖监管体系。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，增加土地供应、加大投资，这对深圳是好事，供给侧也将是深圳房地产市场未来调控的主要方向。