深圳过半小区房租下滑 未来租金或继续下跌

　　深圳租金也有“指导价”了！

　　10月28日，深圳住建局正式发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。一出手，就把全市4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区，以及6702个产业园区，共17563个项目，全部包括在内！

　　二手房指导价出台后二手市场至今仍旧难见回暖的苗头！这次，租金参考价的影响又会如何？目前深圳的房租水平怎么样？

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　　深圳租金跌回5年前，真的吗？

　　乐有家研究中心数据监控显示，截止到2022年上半年，深圳全市住宅真实成交租金为73元/平·月，对比发现比2018年略贵一点，比2019年略低，所以整体是回调至4年前的水平。

　　继续用4年时间来对比发现，深圳全市的楼盘房租有过半是下跌的，占比53%，另外的47%的住宅楼盘房租是上涨的。所以总体来看，深圳的商品住宅成交租金都是下探的趋势，对于租客而言比较友好。

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　　各区4年租金情况

　　各区来看，先看跌的，福田房租下跌的商品住宅楼盘占比是最高的，其次是罗湖和龙岗。

　　再看涨价的，南山和宝安房租上涨的住宅楼盘占比排前二。其中房租跌比涨的多的是福田和罗湖两个区域。

　　原因不难理解，由于2022年被疫情经常光顾，被封控的次数已经数不过来，很多人已经陆续退租另寻租处。

　　此外，不仅仅数据上显示深圳的房租有下滑了，业主们也是深有感触，出租信心都在减弱，很多为了减少空置时间，直接通过降价来加快房屋出租。但其实不是今年才开始的，早在2020年疫情发生之初，租金就走入下滑通道，一直到现在都没有缓过来。

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　　租金下行 原因几何？

　　对于此次深圳市房租下跌的原因，行业中分析下来大概有这几类：

　　①从大周期来讲，深圳房租此前若干年一直在涨，已经到了高位水平，这几年疫情突发，严重限制了外来人口输入，房价和租金上涨已经失去动力。

　　②深圳收紧了落户政策，落户起点变成了本科，这大大限制了人口的流入，租房市场的需求自然随之变小；值得注意的是，深圳产业升级，一些传统制造企业转移，也使得一些制造业工人随之离开深圳。

　　③在疫情等多方面因素的影响下，年轻人在深圳“搞钱”的难度加大，裁员降薪信心不足，扛不住退租另寻更便宜的住处，部分房东们面临着不降房租就租不出去的压力。

　　④此外，14号线等连接关外地铁陆续开通，交通更便利，一些关内的租客更愿意搬去关外了（光明、龙岗为代表），因此整体租金也会下滑。

　　⑤近几年深圳在租赁市场的供给却在不断加大，政府对租赁市场的政策支持力度也在不断加大。深圳计划“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房不少于40万套（间），占住房建设筹集总量的45%左右。

　　总体而言，深圳的租房人群在不断的减少，二是增加了租赁房源的供应，需求减少，供应增加，房租自然下降。

　　据李宇嘉判断，从大周期来看，过去几年深圳的租金确实涨得太快，在如今租房供应持续上升的背景下，未来深圳的租金还存在继续下跌的可能。

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　　小区房租抗跌榜

　　虽然有过半小区房租下滑，但还有不少小区非常受租客的青睐，房租不降反涨，这些小区简直赢麻了！而今年最显眼的是坪山的几个小区，在上涨小区前30中，有不少位于坪山。

　　坪山因比亚迪新业务扩招2万多人为坪山带来了大量的租客，有些小区甚至一房难求，从而促进了其房租的上调。

　　来源：乐有家研究中心