深圳上周一二手房成交齐跌 仍处于较低水平

　　深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第44周)

　　上周2项目获批，1项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交631套，环比↓12.8%；面积共计65558平，环比↓9.3%。

　　本周经理人指数为42.89%，上周深圳中原报价指数录得28.11%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS财政部：加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助

　　【财政部：加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助]

　　10月26日，国务院办公厅印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知。《通知》指，要继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。[配建便利店、菜店、食堂等服务设施 两部门：开展完整社区建设试点工作]

　　10月31日，住房和城乡建设部办公厅、民政部办公厅印发通知，提出开展完整社区建设试点工作，进一步健全完善城市社区服务功能。试点工作自今年10月开始，为期2年，要求尽快补齐社区服务设施短板，全力改善人居环境，努力做到居民有需求、社区有服务。完善社区服务设施方面，通知提出，以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作。每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米，60%以上建筑面积用于居民活动。适应居民日常生活需求，配建便利店、菜店、食堂、邮件和快件寄递服务设施、理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点等便民商业服务设施。

　　[海口：严禁房地产经纪机构违规销售安居房 不得私下转让购房指标]

　　11月1日，海南省海口市住房和城乡建设局发布关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知。通知表示，海口市安居房已纳入保障性住房统一管理，各相关部门严格按规定审核安居房申请资格，选房配售公开透明，上市交易严格执行政策规定并限定转让对象范围。但近日，群众反映有不法分子谎称可以花钱购买海口市安居房准购资格、更改排序入围选房、定向选取满意房源或者私下转让购买指标。对此，房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民可以买卖安居房准购资格、更改排序入围选房等虚假广告信息；不得为私下转让购房指标、买卖安居房等违法行为提供居间服务。

　　[官宣，深圳四季度35个项目将入市！]

　　11月1日，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积为1731813.13平方米，17109套，其中：住宅1269125.47平方米，12737套；商务公寓129291.02平方米，1337套；商业78101.87平方米，1010套；办公255294.77平方米，2025套。

　　[深圳宝安：目前已筹集公共住房5166套 完成年度任务目标]

　　11月3日，据深圳宝安日报，3项民生实事均按时间节点如期推进，预计于12月底全部完成。住房安居行动方面，目前已筹集公共住房5166套，完成年度任务目标；面向光明区企事业单位供应人才住房2171套，已形成4411套住房供应计划，年内累计可完成供应6000套公共住房的任务。

　　近几月“保交楼”一直反复被提及，未来一段时间保交楼仍是市场的首要任务。但CRIC数据显示，2022年10月100家典型房企的融资总量为424亿元，环比减少37.1%，同比减少12.9%。房企融资量环比大幅减少至近年的较低水平。房企融资难的问题依旧难以解决，再加上市场不佳，资金回流困难，导致情况雪上加霜，不容乐观。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周2项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周1项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交631套，环比↓12.8%；面积共计65558平，环比↓9.3%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（10.31-11.6）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交482套，环比↓5.1%；面积共计45399平，环比↓6.5%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止11月6日，深圳全市一手住宅成交579套，二手住宅成交381套。

　　9

　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交195套，面积共计12290平；套数环比↑119.1%，面积环比↑151.6%，主要为兆邦基端慧苑商铺的集中网签。

　　上周一手办公共成交12套，面积共计2640平；套数环比↓62.5%，面积环比↓72.9%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交66套，面积共计5678平；套数环比↑15.8%，面积环比↑96.2%。

　　上周二手办公共成交21套，面积共计1826平；套数环比↑50.0%，面积环比↑67.8%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　11月1日至11月6日，深圳全市一手商业成交184套，11707平；二手商业成交41套，4756平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　11月1日至11月6日，深圳全市一手办公成交10套，2197平；二手办公成交19套，1751平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为42.89%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第44周深圳中原报价指数录得28.11%。

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　　跌 幅 榜

　　2022.10.30-11.05

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交631套，环比↓12.8%；面积共计65558平，环比↓9.3%。上周2项目获批，1项目入市，新房成交量继续回调，主要原因是近期新房入市数量明显减少。市场购房情绪依然不高，预计本周成交量仍然维持较低水平。

　　来源：中原研究中心