罗湖成交靠后成昨日黄花？多个新盘上市或力挽狂潮

    2012年，罗湖打破了无新房入市的尴尬格局，东门港澳8号1月份便开始入市销售。但其给罗湖楼市带来太多的成交刺激并不强烈，2012年开年首月罗湖成交仅59套，除盐田区外，与其他各区在量上有较大差距。2月份，春节假后的深圳楼市依然无比冷清，罗湖更是雪上加霜，最后成交萧条，2月份成交套数仅为1套，依然为港澳8号成交所得。3月，港澳8号在深圳率先推出了“首付一成”的营销噱头，实际上仍为首付三成，因此此举并未能激活市场，成交依然不尽人意，月度成交42套，与其他各区相比，仍然靠后。

    事实上，根据已发布的2月份罗湖经济指标显示来看，目前罗湖已经终结了去年各月正增长的走势，房地产开发开始负增长，2月份负增12.8个百分点，而根据预计，今年房地产或将全年会拖累全区经济0.4个百分点。对此，罗湖区政府相关方面表示，辖区可开发的土地资源不足，新房少是致使房地产业负增长的重要因素。

    网上行机构对此分析道，罗湖楼市萎靡的原因主要来自于三个方面,，即政策影响、地缘因素、土地制约。首先，2011年便是深圳政策最为紧缩的一年，而随着“三限”政策的持续，深圳楼市成交量在上半年开始大幅下降，到了下半年，置业者观望气氛较浓，整体楼市均在一路走低。第二，由于今年来深圳城市中心区的西移，福田中心区的崛起，及南山中心区的繁荣，罗湖不再是最繁华的存在，人们也开始有了脱离罗湖看好其他区域的选择。最后，由于罗湖的较早发展，其城市规划相对滞后，加上土地资源的制约，罗湖目前只能坚持走城市更新之路，没有更多可供使用的土地资源。