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谢逸枫:重磅!深圳取消9070政策,北京取消限离婚购房

来源:谢逸枫看楼市   深圳房掌柜  2024-03-28 11:56:43
[摘要]因此,预计3月份北京商品房销售成交量出现井喷。

  继2024年3月26日,深圳宣布取消9070住房政策后,3月27日,北京宣布正式废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件,说明实施2年多的限离婚购房政策正式取消。

  2024年3月27日,北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止,针对“离异3年内不得京内购房政策”被废止”,笔者认为,意味着北京正式取消限离婚购房政策,购房不受离婚三年的限制。

  只要是离婚,北京市户籍的夫妻双方名下各有一套房的,分别可以享受购买第二套房的资格。夫妻一方没有房的,可以购买第三套房(先离再结)、夫妻双方没有房且离婚的,可以购买四套房(先离再结)。

  2021年8月4日,北京住建委政策规定,北京夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房)。

  北京离婚三年限购政策取消,释放出北京限购政策松绑力度加码信号,之前广州、上海、深圳、北京的住房限购松绑后,继3月11日深圳执行18年的9070政策废止,北京的住房限购政策再次松绑,暗示着新一轮楼市政策宽松潮来临。

  接下来,预计广州、上海、深圳等一二线城市将会积极取消或调整限购、限贷、限价、限售等限制政策,为楼市小阳春的到来冲刺,有效激活改善型、首次型的购房需求,加大政策松绑力度去库存,稳定房地产市场。

  此时,北京取消限离婚购房政策,背后的根本原因来看,一是调控自主权已经全面下放地方,地方有权决定取消或调整房地产调控措施,进一步优化房地产政策,稳房价、稳地价、稳预期,促进房地产市场长期平稳健康发展。

  二是2024年前2月北京楼市新房、住宅销售成交量保持增长。但是商品房库存量不断上升,去化周期拉长,已经严重影响到销售回款,导致房企资金链的不稳定,影响到房企还债与保交楼的工作推进。

  三是北京房价持续下跌,短期下跌的压力大。按照70城房价来看,2024年1月、2月北京新房的住宅价格环比均下降0.1%,二手住宅价格环比分别为下降0.7%、下降0.9%。其中二手房的价格出现跌幅扩大的趋势。

  四是北京部分楼盘的房源房价调整幅度大,影响市场情绪,一定程度上影响到购房者入市信心,出现房地产资产贬值风险。况且北京一二手房的价格出现两极分化的现象,价格的调整变化比较大,都存在以价换量的情况。

  北京取消限离婚购房政策将对楼市产生重大影响,一是有利释放出更多改善型、首次型的刚性需求,加速商品房去库存。二是促进楼市企稳、复苏。三是有利于迎接楼市小阳春的到来。因此,预计3月份北京商品房销售成交量出现井喷。

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责任编辑:谭琳琳

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