谢逸枫：重磅！深圳取消9070政策，北京取消限离婚购房

　　继2024年3月26日，深圳宣布取消9070住房政策后，3月27日，北京宣布正式废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件，说明实施2年多的限离婚购房政策正式取消。

　　2024年3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止，针对“离异3年内不得京内购房政策”被废止”，笔者认为，意味着北京正式取消限离婚购房政策，购房不受离婚三年的限制。

　　只要是离婚，北京市户籍的夫妻双方名下各有一套房的，分别可以享受购买第二套房的资格。夫妻一方没有房的，可以购买第三套房（先离再结）、夫妻双方没有房且离婚的，可以购买四套房（先离再结）。

　　2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房）。

　　北京离婚三年限购政策取消，释放出北京限购政策松绑力度加码信号，之前广州、上海、深圳、北京的住房限购松绑后，继3月11日深圳执行18年的9070政策废止，北京的住房限购政策再次松绑，暗示着新一轮楼市政策宽松潮来临。

　　接下来，预计广州、上海、深圳等一二线城市将会积极取消或调整限购、限贷、限价、限售等限制政策，为楼市小阳春的到来冲刺，有效激活改善型、首次型的购房需求，加大政策松绑力度去库存，稳定房地产市场。

　　此时，北京取消限离婚购房政策，背后的根本原因来看，一是调控自主权已经全面下放地方，地方有权决定取消或调整房地产调控措施，进一步优化房地产政策，稳房价、稳地价、稳预期，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　二是2024年前2月北京楼市新房、住宅销售成交量保持增长。但是商品房库存量不断上升，去化周期拉长，已经严重影响到销售回款，导致房企资金链的不稳定，影响到房企还债与保交楼的工作推进。

　　三是北京房价持续下跌，短期下跌的压力大。按照70城房价来看，2024年1月、2月北京新房的住宅价格环比均下降0.1%，二手住宅价格环比分别为下降0.7%、下降0.9%。其中二手房的价格出现跌幅扩大的趋势。

　　四是北京部分楼盘的房源房价调整幅度大，影响市场情绪，一定程度上影响到购房者入市信心，出现房地产资产贬值风险。况且北京一二手房的价格出现两极分化的现象，价格的调整变化比较大，都存在以价换量的情况。

　　北京取消限离婚购房政策将对楼市产生重大影响，一是有利释放出更多改善型、首次型的刚性需求，加速商品房去库存。二是促进楼市企稳、复苏。三是有利于迎接楼市小阳春的到来。因此，预计3月份北京商品房销售成交量出现井喷。