70城最新房价！市场活跃度提升，深圳房价同比降幅收窄

　　4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。其中深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，同比下降3.9％；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降4.1%。

　　来源：国家统计局

　　根据国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

　　一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

　　3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

　　3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

　　3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

　　二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

　　3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

　　3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

　　新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

　　深圳3月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，同比下降3.9％；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降4.1%。深圳一二手房价环比仍是上涨，同比跌幅持续缩窄。

　　3月深圳一手住宅供应成交规模均上涨，供应量约18.67万㎡（不含安居房），成交面积约41.30万㎡，从区域来看，所有区域成交量环比上涨，龙岗区成交量最多，达8.96万㎡；龙华区约8.5万㎡，其次宝安、光明和南山区的成交量在4-7万㎡。

　　数据来源：CRIC

       3月深圳全市一手住宅共有66个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有10个。板块均价最高的仍是红树湾板块，均价约147389元/㎡，环比上涨6.8％。套均价超千万每套的板块共有17个，共有42个板块的均价环比上涨，其中松岗板块环比涨幅最大约33.3％。（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）

　　数据来源：CRIC

　　从单项目成交来看，【中洲迎玺花园】表现突出，成交金额最多达17.82亿元，面积约2.51万㎡。

　　数据来源：CRIC

　　3月，从深圳二手住宅各区网签数据来看，主力成交区域仍是龙岗区，网签最多，面积约14.85万㎡；此外，南山和福田区网签量也超10万㎡，网签套数均超千套。光明、坪山和大鹏新区二手住宅网签套数不足百套。

数据来源：CRIC

　　截至2025年3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套（如下图），环比增长8.9%，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。

数据来源：深圳市房地产信息平台