王石：万科可能会为了质量沦为行业老二乃至老三

    “大家要做好准备，万科可能会为了质量沦为老二老三。”5月11日的股东大会上，万科集团董事长王石明确表示。

　　王石的质量宣言

　　近段时间以来，万科饱受各种质量事件的困扰，包括之前闹得沸沸扬扬的“安信毒地板门”、“纸板门”，以及“金色领域质量门”等等。

　　在目前普遍的房地产市场环境下，发生在万科身上的这些质量事件并非是孤例。

　　但对于已是千亿级房企的万科而言，在保证规模的快速扩张的同时，如何实现量与质的平衡，仍值得深思。

　　王石当天亦直言，万科现今已是世界最大的房地产公司，这个地位万科和他都想保持，但这就延伸出一个疑问：是靠数量保持还是靠质量保持？如果要质量，就可能会降低速度，万科也有可能从第一降到第二。

　　“但是，我可以告诉股东们，我的态度非常明确，质不过关，量只是过眼云烟，即使成第一了，也很快就会被后面的拉下去。”

　　几年前，绿城集团董事长宋卫平曾直接讽刺万科的产品太粗糙，建议万科能做一次反省。

　　万科总裁郁亮当天亦指出，质量放在工作第一位，万科过去四年来每年最优先工作就是质量问题，并严格实行拉闸制度、实测实量，高质量完成年度开发任务。

　　“为此，我们开展了千亿计划，陆陆续续把工程师送到日本去看日本工地是怎么管理的。我们希望经过10-15年努力，万科工地水平达到日本工地水平。”郁亮称。

　　郁亮亦指，今天万科的问题相当于放在一个聚光灯底下被观察，这也是万科提升质量的契机。

　　不过，王石也坦承，虽然近几年万科在质量上有了长足的进步，但按照中国下一个经济发展阶段和消费者的需求，及国际化竞争的要求下，还有相当长的一段差距。

　　“只要保持质量就有未来。”实际上，早在2010年，王石就曾公开指出，如果万科一意以利润为导向，那么后千亿时代可能面临覆灭式的危机，最终被消费者所抛弃。

　　“所以，我们股东也要做好准备，当你觉得股票值得拥有的时候，你要考虑可能万科为了质量会沦为老二老三。因为，这就是市场的规律。”

　　融资不为圈地

　　在当天的股东大会上，万科审议并表决“关于继续与华润合作的议案”，然而，单就这项议案，就被股东质疑万科是否有圈钱发展的意图。

　　过去更曾有人总结，万科就是通过资本市场不断圈钱发展壮大，盈利靠通胀，增长靠圈钱。

　　“万科绝对不会为了圈钱而扩大资金。”王石明确回应。其指出，万科自2008年以来，从500亿扩张到千亿，并没有通过扩股，且亦没有计划在可见的未来进行扩股。

　　“那么，我们在发展中靠什么发展？只有靠资金的多元化。”

　　王石表示，大股东华润的融资平台对万科非常重要，借助其它平台的融资成本比华润的要高得多。

　　郁亮亦指出，如果市场继续恶化，而项目的回报率达到15%，钱还是应该借。“只要我们的赚钱能力大于融资成本，对股东应该是有利的。”

　　郁亮进一步阐释，借钱要看盈利能力能否超过融资成本，而非根据市盈率。

　　“我们很多业务的开展受限于融资工具和融资成本。如果说你拿10%的借款利息去做一个年回报率只有6%到7%的项目，这个自然就算不过来，除非你找到3%的融资工具。”

　　同时，郁亮亦指出，和华润的融资平台进行合作，与万科将来大规模扩张拿地没有直接的逻辑关系，只是为了让万科的融资渠道更多元化，尽量降低万科的融资成本。