王石：万科可能会为了质量沦为行业老二乃至老三

　　“现在非常明确，银行对房地产一刀切的条款和压缩，融资相对比较紧张。我们是想把这个融资平台扩大一些。设想在万科不扩股的情况下，目前的规模上增加10%、20%，资金量的需求是多大。”

　　郁亮表示，向华润融资，除了为了降低融资成本，也符合万科“进可攻，退可守”的经营原则。

　　“至于接下来是否会大规模拿地，我看暂时还没有这样的一种冲动，因为调控仍旧长期继续，在这种情况下，大规模拿地显然是不适宜的。”郁亮称。

　　离职率仍低于行业水平

　　此外，近期万科频频出现的人员流动事件，也引来业界颇高的关注。

　　就在4月中旬，深圳万科副总经理陶翀富、营销总监罗霆递交了辞职申请，将选择个人创业。

　　在此之前，万科还宣布了一系列的人员变动信息，包括浙江万科南都房地产有限公司(即万科杭州公司)总经理周俊庭调任万科集团副总裁，万科集团战略投资管理部总经理刘肖接替其职位出任杭州万科总经理。

　　而在今年年初，重庆万科总经理邢鹏因个人原因辞任后，万科就宣布了天津公司总经理杨涛调任北京区域副总经理，原北京区域副总经理卢冰则调任天津公司总经理，原深圳区域总经理张纪文亦正式出任广深区域总经理等一系列人事变动信息。

　　郁亮公开表示，万科的整体离职率是13.9%，低于行业17.6%的平均水平。

　　但郁亮亦表示，在万科员工敬业22个驱动因素里面，有两个因素不占优势，一个是工作与生活平衡、一个是薪酬。

　　或因此，郁亮总结道，管理人员离职原因有二，一是追求更充分的财务自由，二是追求更丰富的人生体验。其中，58%的管理人员离职后会选择拟上市或刚上市企业，26%会选择创业，16%的人是为了照顾家庭、出国等原因。

　　不过郁亮亦表示，“万科的人才储备是充分的，梯队也是非常齐整的，少量人员的离职不会影响万科正常运营。我们过去一年提拔差不多400个干部，368个干部是内部提拔，34个干部是外面引进，也就是90%是内部培养，10%是引进。”