合正地产曾毅：中心奢华地标『合正荣悦』即将入市

　　目前我们不是全国性的房地产公司，目前重点在珠三角的深圳、东莞、惠州等地开发项目，合正的主战场和主要精力是放在深圳的，后续会有很多项目在深圳推出，除了荣悦之外，位于香蜜湖的香蜜原著项目已经开工了，丹竹头项目是6月18日开工。此外，我们在罗湖洪湖片区、龙华人民路商圈、观澜中心片区、大鹏新区都会有项目陆续推进，未来两三年陆续进入深圳市场。合正这几年从合正汇一城开始，之后是中央原著、东部湾、荣悦，陆陆续续会迎来一波加速发展的时期。

　　这些项目有一个共同的特点，就是都是处于区域的中心位置，这也是合正多年拿项目的理念。你看我们以前的项目和未来的项目都是这样的，最早的时候我们的项目都是在罗湖和福田，我们走出去之后，比如合正汇一城是地铁1号线上盖物业，碧海中心区，也是区域中心，中央原著是在龙华新区，也是中心，荣悦在罗湖的中心，观澜的项目在观澜的中心等等。

　　我分析这种现象有两种原因，一是深圳刚需的购买力确实非常强劲，我们可以看到目前市场上卖得比较好的项目，基本上都是刚需、首次置业为主，面积是90平米以下的，这其实跟政府引导的政策是吻合的，这是很好的现象，因为政府在制定政策的时候是希望鼓励这部分群体置业，且发展商是响应政府号召，在产品规划上重点做这些项目，消费者从购买力跟购买需求、购买意愿来讲也是非常契合的。

　　二是今年上半年从信贷上有一定的微调，这也是符合中央在去年年底提出的稳增长，使经济相关政策微调。

　　除了这两层原因外，当然，这些项目都是深圳非常有实力和品牌号召力的发展商做的，比如去年年底到现在的绿景香颂、星河盛世、水榭春天，很有趣的是这些项目的发展商都是民企，他们是房地产行业中最有活力的一部分，他们通过灵活的管理和对市场敏感的把握，以及对政策准确的把握，所以做得比较成功，这几个项目做得不错。

　　从中央到地方各级政府，反复多次强调限购是不会放松的，这一点是蛇的七寸，如果放开的话，可能会出现报复性的反弹，现在信贷市场已经开始有所放松，从去年的利率1.1倍，到现在已经9折、85折、8折，甚至7折都在往外放风，这其实也表明了政策微调的信号。但这一切的前提都是为了鼓励首次置业，鼓励符合政策的购买行为。

　　在税收这一块，房产税有可能在全国范围内推广，但我觉得对房地产市场影响不会特别大，因为目前从重庆和上海的试点来看，影响也没有那么明显，这几个月的回暖，我们同样看到一线、二线城市的楼市，其实从价格上来说没有太多的涨价，大家还是能够有效出货，作为发展商来说，在这个时候也不能抱太大的幻想，能卖的话就尽量卖。