【金地名峰】2012新投资热点：宝荷科技生态新城

    最近笔者参加一次业界论坛活动，内容有关2012新投资热点，论“罗福CLD——宝荷科技生态新城崛起”，主办方提到：深圳30年，随着城市原关内片区发展的饱和，深圳城市版图不断向周边拓展，向西是前海中心，向北是龙华新区、向东是大运新城、宝荷片区。尤其位于深圳东部马峦山郊野公园旁的宝荷片区，中外五大开发商“联姻”，依托高尔夫、公园、植物园等优越生态环境，未来两三年内，将陆续供应约114万平方米的高端商品房住宅，加上合力建设片区优质公共设施，引进深圳名校等配套，片区竞争力日新月异，一座近200万平方米的深圳宝荷生态科技新城正迅速崛起，气势雄压龙华新区。

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    ★★★ 城市发展轨迹：龙岗早已是深圳第一居所

    第一，先说说城市的自然增长。

    每个城市都是在外延发展，绝对不可能永远在一个中心饱和，不然这个会城市会“拥挤爆炸”。不管是哪个城市，或者是东拓西、北上、南扩都是ok的。

    走访了很多城市，发现深圳人特别挑剔，不仅比成都、西安人挑剔，也比北京、上海人挑剔。

    成都40分钟的华阳已经成为成都人的聚集焦点，很多成都亲戚朋友都已经挪到华阳了。还有温江，车程是30-40分钟的车程，他们不以为远，每天乐此不疲的进进出出，他们都是从中心区搬出去的。这还不算是震撼的，结果到青城山发现，表哥在青城山也买房了，每天开车一个多小时，他还说不远，有高速。他说比上海方便吧？上海还是两个小时生活圈呢。如此看，成都人思想比深圳人“先进”——深圳人一说要开车半个小时回家都得想想。成都从思维的国际化到行动的国际化，跟深圳人是相反的。

    再看看西安，西安东郊、西郊已经成为热点，如果坐公交车一个小时到一个半小时都很正常，但东西郊就是成为了置业焦点。深圳也是外延发展——东西狭长，南北短促。到龙岗中心区25公里，到黄江35公里左右，刚才提到上海、北京、西安、成都等地人，他们当绝对能够接受这样距离的置业。

    到龙岗中心城买房子总比到大亚湾好。

    今年在深圳的北轴线上如果一定要评选出绝对的热点，一是塘厦，卖得非常好，离观澜就是5分钟至10分钟的距离，房价便宜很多；另一个就是鹭湖国际住区，龙华新区政府所在地，金地、招商、和黄、城建等四大品牌企业打造的别墅天悦湾、观园、懿花园、仁山智水是全市焦点。

    ★★★ 多家房企进驻 宝荷生态科技新城是深圳下半年关注焦点

    目前龙城是深圳片区价格洼地，更勿论新生区域宝荷科技新城。目前是价格的洼地，但是未来价值的高地。

    放眼整个深圳，这么一个纯粹的生态区，有高尔夫规划、有“南山科技园”规划般的科技园，还有六大公园包围的可供开发住宅的纯净生态地，整个深圳只有这一片，再也找不到第二处了。而且进驻这里的企业没有一个是弱势企业，无论是金地、中信，还有新加坡的仁恒、上市公司的振业，包括卓弘。