“1.0”新政促观湖园“君墅”成交加速回暖

    6月18日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，原有2006年目录和2009年增补目录自动废除。新旧目录新政对比后发现，容积率低于1.0的用地项目一律不得审批。这说明容积率低于或等于1.0的现售楼盘和已售楼盘将成为市场绝版，也意味着楼市“1.0容积率”成为了富豪与中产阶层的分界线。

    在豪宅市场中，容积率始终是最大卖点之一。容积率不仅是一个简单的指标，更透露出项目的价值层次、宜居程度等。和黄观湖园整个项目占地逾37万平方米，容积率低至令人惊叹的0.44，曾仅次于中国首席豪宅天琴湾。这也是众多富豪选择观湖园的原因之一，连香港著名易学大师麦玲玲也成为观湖园业主。

君墅临湖而建

    ★★★ 独栋才是真别墅!观湖园千万级“君墅”强势热卖

    据美亨不完全统计，2012年深圳预计有35个别墅项目入市，市场供应逾1900套！今年别墅供应量创历史新高后，受“禁墅令”影响，预计明年深圳别墅增量迅速锐减为400余套，若国家继续禁墅，2013年以后，别墅新增供应量将为“0”！

    其实，还有个数据不得不关注，在2012、2013年深圳存增量别墅中，独栋别墅仅有500余套，其中仅观湖园便占据105席，占比高达20%以上，可谓一枝独秀。观湖园3期105席“君墅”，户型面积区间为238－525平方米，均价5万以上。“虽然观湖园独栋别墅售价不菲，但相对于目前独栋别墅的稀缺性来说，这个定价仍相对保守了。”资深行业人士表示。

    著名经济学家郎咸平在“长春经济投资2012名家高峰论坛”上表示，目前中国特殊的市场环境使房地产产品具有很强的保值功能，堪比国际上公认的保值工具黄金。同时建议，投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域：“选最好的，或是挑最实惠的!”

    对于手握重金的投资家来说，要买就买最好的，增值性最强。其实在近期的豪宅市场中，深圳炒家重现江湖，多以投资豪宅、别墅产品为主，在政策、市场双利好的刺激下，投资客信心明显大增，也是近期豪宅成交连续环比增长的原因。

君墅融建筑于自然