公开出让9块地均未出现高溢价 深圳向高价地说NO

    记者综合上半年以来深圳土地出让的方式发现，深圳多数土地交易不再采用以往备受争议的“价高者得”的拍卖方式，而是采用挂牌出让的方式进行。

    邓志旺表示，在资金规模不对等的情况下，单纯的“价高者得”容易导致个别开发企业对优质地块的垄断，而相对来说，由于挂牌时间长，且允许多次报价，挂牌出让的方式更有利于投资者理性决策和竞争，从而降低高价地出现的几率。

    一线房企

    积极拿地，但不追“高价地”

    不出高价地，不代表不需要土地。据统计数据显示，深圳上半年仅有一宗土地流拍。可见，开发商们对土地的需求还是很强劲的。不久前在南园新村(小区网 论坛)旧改项目中，甚至还上演了一幕万科地产和佳兆业地产两大房企巨头抢食的“夺地”争霸战。

    企业愿意买，政府愿意卖，但为什么均以底价成交，并没有在价格上创出新高？

    知名地产评论人士王世泰认为，面对中央政府对于房地产调控不动摇三令五申的态度，及昔日高价地结局多惨淡的现实，开发商即便有拿地的愿望和需求，也不敢贸然行事，而不得不理性拿地。

    以“现金为王，快速周转”的万科为例，虽然近期万科分别在杭州、重庆、宁波及成都等全国各地铺展拿地攻势，但其中“不当高价地”仍是贯穿始终的战略原则。

    一位近期有拿地愿望的开发商向记者表示，现在开发商在拿地的态度上确实比较理性了。目前在开发商拿地、开发方面的监管比以前更加严格，“这让开发商明白，如果高价拿地，开盘卖不动，只能白白增加成本”。