“金九”开门未见“红” 第四季度楼市以稳为主

　　9月过半，市场上期盼已久的“金九”热销场面并未出现。北京市住建委的网签数据显示，9月10日至9月16日，北京市新建商品住宅(包含保障房)网签量为2219套，与之前一周相比微降2.5%。至此，北京市新房住宅成交量已经连续三周下跌。而来自中原地产、伟业我爱我家、链家地产等机构的统计显示，9月上半月，北京楼市成交量较8月同期下降近两成。

　　而这阵“冷风”并不局限于北京。环比方面，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。

　　成交量低原因多

　　住宅成交量的低位徘徊引起了各方关注。多位房地产业内专家均表示，除了仍然受到政策余威以及部分项目价格上调影响之外，成交低迷最直接的原因是楼市供应的“不给力”。此外，有专家提醒，除了新房供应量方面的原因外，实际网签速度较慢也是导致成交量暂时出现明显下滑的原因之一。一些楼盘虽然实现热销，但仅仅存在于认购层面，实际网签量表现较为滞后。例如8月底开盘的兴业嘉园，近期才有网签数据体现，而近期开盘的合生滨江帝景，虽然当天认购90%以上，正式网签量却需要时间才能表现出来。

　　“从新项目开盘的情况来看，看房客户量并没有出现明显减少，个别项目甚至还出现了开盘当日千余名客户排号、认购率超过90%的情况。”北京美联市场研究部高级经理张磊表示，尽管如此，但由于眼下刚性购房需求在买房时更加谨慎，面对部分开发商的提价，客户还是更多地选择了观望。亚豪机构副总经理任启鑫则补充，除了上述情况外，前期通过大幅降价取得市场关注的项目，虽然近期开始进入涨价周期，但由于已经形成良好的市场口碑，只要项目涨幅不明显，仍然能够得到市场的认可。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时表示：“今年楼市金九首周惨淡开局主要原因有四个方面，一是房企资金相对宽松，前8月商品房去库存量大增。开发商取消价格折扣优惠政策，上调在售楼盘价格，以价套现的销售策略将结束。二是购房者因性价比未达到心理价位。新的房源价格上涨影响到购房者对后市预期，观望情绪重新燃烧。而房地产调控不放松的信号，再次影响到购房者的积极性。三是房企不急于推新售房源，土地低供应导致存量缺口。商品房屋开工数量和新完工项目的减少，销售业绩目标部分房企已经完成。市场未来供不应求的预期，导致房企放缓销售步伐。四是市场上产品结构供应产生变化。由于大户型与高价房源比例超过中小户型的低价房源，导致市场预期的‘量价齐升’已经变成‘价升量降’。”

　　谢逸枫分析，房价一定程度的回升及8月下旬市场供应不足是9月初楼市成交开局不利的主要原因。9月初还并未出现传统的金九成交上涨的情况，反而延续8月份成交下行的趋势，当前消费者的购房意愿降低，价格预期下降，因此业主虽然高价挂牌，但是成交难度增大，整体价格不具备上涨动力，预计9月份价格将于8月份持平。通过今年上半年的降价促销，不少开发商的资金情况已经得到很大改善，因此更多会采取稳价保量的策略，大幅降价仅限于少数资金问题依然较严重的房企。

　　“银十”是否可期

　　“金九”已近末尾，但显然楼市起色不大，那么“银十”是否会成为楼市买卖双方的下一个预期点?

　　据亚豪机构统计数据显示，北京10月计划开盘项目数量共计34个，创今年新高，其中14个纯新盘，20个为老项目后期。在价格方面，与老项目普遍涨价不同，纯新盘多以低价入市，期待迎来销量“开门红”。