“金九”开门未见“红” 第四季度楼市以稳为主

　　从预计入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%项目开盘价格均稳中上升，其中涨幅较大的项目包括，华润置地润西山由前一期21500元/平方米涨至25000元/平方米、京投万科新里程 由14500元/平方米涨至16500元/平方米，红玺台时隔两年之后再推新货价格几近翻倍，目前报价为62000~64000元/平方米。

　　与老项目涨价策略不同，纯新盘项目多执行高性价比策略，10月预计入市的14个纯新项目当中，目前仅有6个公布预计价格，其中海淀九號与亚奥·金茂悦两项目均以高性价比冲击高端市场。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，涨价的老项目多为前期已经“以价换量”成功，实现较好的销售回款，并已经几近完成全年预定销售任务的项目，因此涨价起来“有底气、无压力”。而对于纯新项目来说，高性价比的项目定位与销售策略则是换取项目销量“开门红”的关键。

　　而谢逸枫则认为，9月楼市的“金九银十”才刚刚开局，还不能完全反映出“金九银十”真正的成色。但可以肯定的是，今年打折力度一定不及去年，部分楼盘折扣最大，但报价也很高，折算下来的实际成交价仍高于今年年初。楼市价格筑底在今年年初已经形成。房价的回升加上此前需求的持续释放，目前楼市购买需求有所减弱。

　　谢逸枫指出，第四季度房地产业将进入触底拐点阶段，楼市“量价齐升”不会一直维持，随着调控与成交量的变化而波动。今年上半年之后，市场已调整到成交活跃层面。在国家宏观调控政策趋严的背景下，下阶段调控政策仍将以“稳”为主，中央房地产调控效果非常显著。从目前情况来看，调控加码和加大政策调整力度并不现实，未来的调控政策依然是保持既有政策执行，对有执行偏差的政策实施整改。在此基础上，下半年楼市整体将保持稳定，防止房价反弹的同时防止经济过度下滑。因此，今年房价不存在报复性上涨或大幅度上涨反弹的现象。但是房价整体呈上升趋势，未来四个到明年房地产价格将维持5%~10%上涨的上下震荡。