地铁物业轨道交通时代的新宠儿 远洋新干线发展潜力分析

    一、地铁物业的概念
 
    什么是地铁物业？地铁物业是依托地铁的可达性优势发展起来的住宅，关键在于自身的相对可达性。而这种相对可达性又是建立在与地铁站点的相对可达性基础上的，所以，辨别一个楼盘是否地铁物业的唯一依据就是其对最近地铁站点的相对可达性优劣，这种相对可达性衡量标准是时间，。
 
    研究表明，处在距离轨道站点5分钟半径内的居住物业项目为严格意义上的地铁物业。一般意义上，可以认为人的极限步行速度为6公里/小时，则地铁物业的范围极限应为距离轨道站点500m半径内。
 
    远洋•新干线，距离地铁3号线南联站A出口约300米，是真正意义上的地铁物业。  

      二、各城市地铁物业发展借鉴
 
    （一）地铁，运载城市交通命脉，承担重大历史使命及社会意义

      自1863年伦敦的第一条地铁线诞生之日起，地铁就迅速改变了人们的生活。快捷、方便、舒适、无污染，避免了城市地面的拥挤和堵塞，节省大量时间，节约大量能源，运载越来越多城市的交通命脉，成为城市国际化的标志和象征，也承担越来越大的历史使命和社会意义。
 

    四大城市工作日进入中心区的出行量中，公共交通占据着绝对优势。而公共交通中，轨道交通占比均超过50%，成为绝对的主力方式。在大城市，尤其是在特大城市，轨道交通承载城市交通主要使命势在必然。

    深圳地铁——2004年运行至今，不仅大大改善了深圳的城市交通状况，更深刻的影响了深圳人居模式，开创了深圳物业新时代。

    香港地铁——经济效益和社会效应双丰收，地铁产业与房地产产业紧密协作，地铁上盖物业发达。

    纽约地铁——世界运行线最长地铁，遍布城市各个角落。

    伦敦地铁——最早修建的地铁，每天运载超过80%的伦敦上班族。

    （二）随深度城市化进程加快，重型化交通引领城市迈入地铁时代
 
     21世纪以来，深度城市化进程加快，重型化交通引领城市发展。城市轨道交通如城市大动脉一般，引领城市向外扩展，带动城市格局改写，深层次全面影响了城市物业布局。几大地铁发达城市相继迈入地铁时代，地铁物业也成为最具市场价值和前景的标杆。

    （三）地铁促进地铁沿线物业升值

     上海“地铁物业”现象：地铁在上的房地产开发中像一支“点金棒”，所过之处物业应声而涨。二号线通车，世纨公园、龙阳路、张江等地被迅速带动为购房炙手可热区域。上海地铁沿线物业非沿线物业差价在25%到30%之间。

     北京沿线物业价格涨幅巨大：5号线07年开通后沿线物业一涨再涨，二手房市场涨幅甚至达到100%。