中银信杨洪祥：中英街壹号绿色人居典范 彰显国门家门

　　中英街壹号作为盐田首个旧城改造项目，前提是以政府为主、企业为辅的方式进行的。从设计之始，政府的相关部门就很严格的把关，力求打造成为盐田城市更新的一个标杆、一面旗帜。

　　中英街壹号位于中英街，每天到此旅游观光的游客就达一万多人次。我们不仅要在设计建筑的外立面上做到符合深港两地人的视觉标准，还要促进内陆与香港文化、生活、经济来往和交流，政府特别要求我们在整体的设计上要维护和体现“家门”、“国门”形象。因此，中英街壹号最初在建筑设计竞标上起点就很高，市规土委滨海管理局组织八家设计院，其中不乏有国内外知名设计单位一起竞标，中国建筑深圳公司中标，最终形成了中英街壹号设计方案。

　　首先为了配合中英街商业街建设，项目让出了1100平方米土地，牺牲了5000平方米的建筑。在拆迁过程中，虽然并没有对周边商铺带来大的影响，我们还是主动补偿周边商铺户主3个月的租金，受到了社会的广泛好评和政府的积极认可。

　　其次，由于盐田少数楼盘在开发中暴露出建筑质量问题而引发市民的关注，中英街壹号就在安全性上比原计划多投入了600多万元，确保了深基坑和三层地下室基础施工的安全性。也就有了刚才说到的“安全生产、文明施工样板项目”的观摩活动，在盐田区参加开发的万科、周大福、佳兆业等知名企业200多名代表参到场学习、交流。

　　中英街壹号是由多次获得“鲁班奖”的中国华西建筑集团承建，在建筑和施工品质上具有坚实的保障，目前已经获得“双优奖”，如今我们正在争取拿到“金牛奖”。如你所说，中英街壹号已获得了美国“LEED”绿色建筑认证金奖，今年又被盐田区政府评为城市更新样板工程。8月中旬，盐田区政府将在香港组织招商推荐会，中英街壹号将被作为重要项目之一隆重向港人推介。

　　目前，为纪念香港回归十五周年和祝贺中英街入选中国历史文化名街，中英街壹号承办的将持续半年在全市巡展的中英街“中国历史文化名街揭牌仪式”暨“跨越三个世纪的中英街”大型摄影展，已经引起深圳市和香港特区两地大众的关注。

　　这个和显赫的地段有关。中英街是深圳最具代表性、最具独特深厚的历史文化内涵和丰富的历史遗存，不久前中英街以其特殊的“一街两制”特色和完好的遗迹保护，成功入选“中国十大历史文化名街”，这是整个深圳的幸事。

　　中英街壹号距离中英街只有一路之隔，是东部第一个城市更新项目，肩负城市更新的责任，周边融自然山海和城市资源为一体，配套齐全，商业繁华，与中英街遥相呼应，相得益彰。未来必将是盐田人居地标，宜居典范，因此在项目开发上我们坚持绿色建筑。

　　美化原生态 打造人居典范

　　绿色建筑的概念又被称为生态建筑，它站在可持续发展的高度，对项目进行优化整合设计，综合考虑土地开发、生态平衡、水资源有效利用、能源节约、环境与景观协调、材料与资源更新、室内环境营造以及建筑创新设计等问题，体现对现代人生活、居住、工作、休闲和出行与自然环境和谐协调的设计理念。同时在建筑全生命周期，包括建筑规划、设计、施工等实现高效率的利用资源。绿色建筑本身一方面节省，另一方面是对环境的友善。简单用两个词来形容：一个是少消耗，一个是少排放。绿色建筑应该包括两个方面：一个是外在的，物化的，体现在楼盘上是功能性的产品，包括使用环保建材等等。二是体现在内在无形的，是一种精神性产品，体现人文精神，并营造出清新自然的生活方式。

　　在设计之初，以低能耗、低污染、节约资源为社区规划设计出发点，中英街壹号就严格按照“绿色建筑”标准打造。在总体规划上，中英街壹号坐北朝南，采用一点一线的布局模式，采光通风均达到了最佳效果，能充分实现绿色节能的环保理念。同时，在建筑排布上，也充分考虑了各户型与景观方向的视线，做到背山面海，保证了所有户型都能从各个角度观看到梧桐山山景、一线海景及公园景观，让居住着从任何角度都能观赏到最原生态的景观资源。

　　在内部环境设计上，专门邀请了著名的汉沙杨景观设计公司为项目量身打造了历史人文与自然相融合的园林景观。建筑造型运用现代建筑手法，采用“低调奢华”作为设计主题，外附加横向片状阳台，简约、有时代感，凸显建筑的沉稳以及现代奢华的品质感，势将成就“国门”的地标建筑。

　　绿色建筑开发成本至少要比普通建筑高10%，美国LEED通过6大方面对建筑进行75项指标绿色评估，自然有十分严格的标准。美国、日本、荷兰等国都建立了不同体系德尔绿色标准，中国建设部也出台了《绿色建筑评价标准》，中国的绿色建筑思想尚在发展阶段，其中有的开发商只是在炒作绿色建筑的概念，而我们却是真真正正的把绿色建筑做精做细，让中英街壹号成为深圳乃至南中国绿色建筑的引领者。

　　深圳的绿色建筑一直走在全国前列，已建成绿色建筑项目83个，总建筑面积1200万平方米，总投资650亿元，绿色建筑规模居全国之首。今年3月29日，第八届国际绿色建筑与节能大会暨新技术与产品博览会在北京国际会议中心召开，这是深圳市连续第7次组团参加大会。深圳市委常委、常务副市长吕锐锋在此次大会上提出了“将于2015年基本建成绿色建筑之都，用10年时间建成高水平的具有国际影响力的绿色城市”。今年开始深圳新建10万平方米以上小区强制执行绿色建筑等七大措施将确保深圳在“十二五”期间建成绿色之都，可想而知强劲的“绿潮”将席卷深圳势必蔓延全国。

　　一个城市的建设，应当把自然生态的美置于优先的地位，这样是发达国家先行实践得来的宝贵经验。作为个体，每一个地方的自然生态之美自有其独特性，泰山之雄、峨眉之秀、华山之险、嵩山之幽、黄山之奇，这都是不同自然的独特之美，有不可替代性。正是各种自然生态之美有着各自的独特性，才具有各自的特殊魅力。世界上具有特殊魅力的城市，首先借助于其所处的自然生态独特之美。我看过美国的20多个城市，最吸引我的还是华盛顿、水牛城、西雅图、旧金山，而不像纽约这样繁华之地。走过欧洲的一些城市，我觉得最具魅力的还是那些靠近莱茵河、塞纳河、多瑙河边、依山傍水、依山而建的小镇，就像波恩这样的城市，也只有十万人口，给人宁静、温馨之感。

　　绿色建筑不仅仅要考虑周边环境，而是有严格的体系。比如优化太阳光热能、空气热能泵等节能设计，节水采用一系列回收循环利用处理方法，减少饮用水使用和污水排放，环保装饰材料使用，建设施工全过程环境保护，等等。

　　此前，我执行开发的桐林花园是深圳最早获得美国LEED标准金级认证的建筑。我内心一直注重中国“天人合一”、“道法自然”的绿色哲学，致力于在中国各地打造绿色建筑是我终身的目标。

　　中银信的控股公司嘉信福集团将在松岗开发一个近70万平方米的大规模的旧城改造项目，也将打造成绿色建筑。我们会考虑太阳能、建材环保、节水、植被及水土保护等各方面，设置中水系统、雨水收集系统。以及部分的绿色能源及再生能源系统。还会建设绿色出行通道，比如自行车停靠站。如果离公交站远，我们会和政府协商在500米之内建设一个公交站，这些都是绿色建筑必不可少的因素。

　　稀缺价值地 将掀置业浪潮

　　近年来深圳地产总体发展良好，罗湖成熟求变，福田雄踞中心，南山持续热闹，宝安猛然飙升，龙岗正在腾起，热力甚至辐射东莞、惠州，大演“莞深同城”“2小时生活圈”的好戏。惟独拥有东部岸线、黄金通道、山海资源的蓝色盐田，被排挤在繁华之外，盐田成了被遗忘的角落。造成这个局面的根本原因就是盐田土地开发资源匮乏，而城市更新就为盐田房地产焕发新的生机。

　　比如海涛花园改造规划了海涛小学扩建用地5000平方米，桥东片区和十八号小区改造规划了公交首末站、社会停车场等交通设施用地，暗径东村改造完成后将提供社区用房等设施，其他项目也都提供了各类市政配套设施。通过盐田三村四村和西山吓村整体搬迁和其他城中村改造，整合了土地资源，推进港口物流业及配套服务产业的发展。下一步，盐田还将全面推进大小梅沙片区的更新改造，提升旅游业综合配套环境，推动旅游和文化创意产业的发展。

　　我十分看好盐田房地产的发展前景。随着深圳城市的快速拓展，在交通改进，海港优势，旅游优势的带动下，盐田也正沿着浦东发展的模式迅速崛起。深盐二通道开通、梧桐山隧道取消收费以及正在建设中的地铁八号线将彻底解决盐田片区的交通问题;盐田区政府近年来一直不断加大投入，努力将盐田打造成一个高档的滨海居住中心;旧村改造、多盘齐推，佳兆业大规模的旧村改造以及万科对盐田中心区的重新塑造都将带来大量高端配套，入驻盐田片区的开发商数量与日俱增也会极大刺激盐田楼市的发展。

　　Szhome：有人说，盐田是深圳最后一块“价值洼地”，这一观点您是否认同?

　　杨洪祥：我们首先要肯定盐田是居住的宜居高地，拿到全国去比，也是不多见的宜居圣地。众所周知，盐田拥有深圳市区内最佳的天然海岸线，具有前后海等填海区所不可比拟的自然优势。山海资源丰富，有着深圳“第一山”和“第一湾”的美誉，大、小梅沙黄金海岸线、梧桐山国家森林公园等这些深圳市区内不可再生的绝版资源潜力正在被挖掘和利用，并发挥着它独有的优势。如东部华侨城、大小梅沙等，拥有世界最长的海滨休闲长廊，使得深圳的东部成为人人向往的宜居之地，其城市价值以及依附其中的项目的稀缺价值已不言而喻。放眼整个深圳市，也只有在盐田，才能将原生山海资源完美地与城市居住融为一体。

　　是的。“滨海盐田”、“人文盐田”都与中英街壹号的优势背景、人文理念很吻合，由此可预见项目未来价值不言而喻。特别是盐田的CBD—沙头角是深圳人的“成都”。 我认为，滨海盐田、人文盐田，将强有力拉动地产价格上涨。盐田共有大小梅沙、沙头角、盐田港三个商圈。其中，大小梅沙商圈的楼盘价格最高，以高档度假公寓及别墅为主。沙头角的楼盘价格居中，户型及周边环境最适宜居家自住。中英街壹号正好位处深圳盐田沙头角海关正对面，是深圳唯一融自然山海和城市资源为一体优势项目，唯一与周边区级的体育馆、游泳馆、公园等设施无缝对接的项目。

　　我认为首先置业者要了解政府的建设规划。比如盐田第二通道的免费开通，世界上最长的海滨栈道建设，东部CBD的打造，中英街的重建，旧城改造，世界级港口的建设，等等，置业者就会有信心，购房就会有理性。

　　其次，拥有山海森林公园资源的人居社区，也是置业者考虑的重点。像中英街壹号就拥有中国最美的海岸，深圳第一梧桐山，城市中央公园“东和公园”，空气直属、生活节奏、价值潜力对于深圳其他中心区都有较强的竞争直属，而价格还处在洼地上。

　　产品的均好性也特别受置业者的关注。好产品就像受捧雕刻的建筑，给人们内心带来震撼。中英街壹号除了是绿色建筑，产品上背山靠海，所有户型都能从各个角度观看到梧桐山山景、一线海景及公园景观，让居住者从任何角度都能观赏到最原生态的景观资源。这就有了最大的均好性。

　　按照现在的进度我们大概在今年8月底9月初开放营销中心，有望在10月份开盘。中英街壹号主力户型为89-143平方米舒适2-3房和4房，30层以上为250平方米的复式。