深圳来福士一期项目“公园道”投资价值全解析

　　深圳来福士项目无缝链接了近10万平米的南山城市公园，将此区域打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式公园生活、商务休闲和娱乐，引领“生态商务办公”新模式。该公园为南山的市政公园，业态纯粹，在政府和企业的护航下，将成为城市的永久“绿肺”。

　　炙手可热的商务公寓、写字楼产品

　　“公园道”由两栋商务公寓组成，其中主力为写字楼，提供主力户型73-110平米的定制式创意办公空间，写字楼整层面积达1100平米。另一栋主力户型45-82平米的城市商务公寓，由香港名师度身定制的高级非毛坯修。业类专家如此点评“公园道”亮点：1、办公加商务居住的产品组合，恰好满足城市精英人群的多元需求;2、无可比拟和无法复制的全公园景观办公和居住体验;3、近9米挑空写字楼大堂，和5部高速高轿厢电梯的国际商务体验——这恰恰是来福士项目一直得到市场追捧的产品策划法宝，细心的到访者更能亲自寻找到更多值得称道的亮点。

　　目前深圳市场上的商务公寓目标租客主要为外企高管、外商、和国内大型私企的老板、高层人士等高阶人群，他们追求高品质的生活，亲睐于在市中心或交通便捷地区生活，租住一些租金不菲的商务公寓。“公园道”打造的非毛坯商务公寓产品，正是能提供这种兼具家居的私密和舒适，又具有与高档酒店媲美的环境和商务氛围，位居黄金地理为主，完美满足他们的居住需求。这类目标租户大多以商务长居为主，且大多由公司担负高额的房租费用，因此租价普遍较为稳定和可观。

　　公园道的写字楼产品以满足高成长型企业或创意型企业为主，如一些律师事务所、设计工作室、投资顾问公司、创业广告公司等，这类公司需要有便利的工作环境和商务氛围，可以根据企业自身发展需求，定制自己理想的商务办公空间。“公园道”项目借助来福士的复合经济影响力和商业氛围，将处于国际商务生活异常繁盛的区域，比邻国际甲级写字楼，坐享成熟完善的交通商务生活配套，为入驻企业的腾飞和发展给予极大的推动力。

　　高实用率宜商宜居

　　目前市场上，纯粹的商务写字楼实用率一般只有65%左右，但“公园道”的实用率，A座的商务公寓部分是75%，甚至可以媲美超高层住宅，这一实用率数据令“公园道”产品在写字楼市场中的竞争优势明显。据销售现场供客户查阅的预售测绘显示，其A座商务公寓部分，建筑面积45平米的一房一厅，套内面积34平米，实用率达到75%。另了解到，整体A座商务公寓208套，B座写字楼240套，继十一揭开神秘面纱以后，旋即引发市场“来福士效应”。据了解，营销中心开放不到一月，到访客户逼近2000人。