海南楼市“候鸟区”宿命：距国际旅游岛还有多远

　　记者今年飞抵海南，陪同过着候鸟生活的父母过春节。在刚刚过去的这个春节里，记者切身感受到了海南楼市的“冷”与“暖”。

　　2010年国际旅游岛规划的出台，催热了海南的房地产市场。无论是海口美兰机场还是三亚凤凰机场，各大房地产公司的VIP接待室占据了一层到达大厅的多数铺位。美兰机场到达大厅里，海航地产、伟业地产的接待中心并排而立，对面是恒大地产的VIP接待室，旅游公司的店面淹没在地产公司的铺位中。

　　眼下，或许再没有一个省份的房地产氛围，比海南更为热烈。从美兰机场出来，通往美兰高铁站的接驳通道内，挂满了地产项目的广告屏。36万元一套起价的美丽熙海岸，主打千亩海滨的自然风光;观澜湖地产的洋房、别墅则是主打高尔夫休闲运动;中信地产在地图上标注了其位于海南东海岸的9个项目，从最北边海口的台达国际到最南端三亚的半岛云邸项目。虽然中信台达国际用文字告诉人们这是父母的疗养基地，但所配之图，是挥起高尔夫球杆的背影。

　　坐上环岛高铁，沿东海岸南下，海口、三亚的限购政策加上高房价的压力，将部分购买需求挤向了文昌、琼海(包括博鳌)、万宁、陵水等县级城市。每到一站，很多人拎着大包小裹挤下列车，而上车者寥寥。

　　2月14日，记者在小区会馆打完乒乓球准备回家时，已经是晚上7点半，小区居民围在一个个桌子前上网、聊天、打牌，而房产销售人员也夹杂其中给购房者讲解销售合同的条款。

　　“怎么想到在这儿买房子呢?”看到刘先生签完合同后，记者与他闲聊起来。

　　“老家冬天太冷了，父母年纪大了，想着让他们住的舒服点。”刘先生说，“听说这儿还是万宁的标杆项目。”

　　“他那套房子单价快涨到7000元/平方米了。”销售人员小王告诉记者，“你们以前买的虽然不便宜，但总比现在划算。”

　　山泉海项目在2009年12月开盘时，基础价仅为2980元/平方米，算上楼层加价率，每平方米基本不超过3500元。2010年1月1日，海南国际旅游岛规划的推出，使得海南很多地产项目售价翻倍。2010年山泉海项目出现在哈尔滨的春季房展会上时，基础价已经涨到5980元/平方米。

　　记者的父母经由小王的手，买下了一套50平方米的房子，由于是小区内相对较好的户型位置，计算楼层加价率后，每平方米接近6500元。2012年夏天，为推广小区的二期项目，山泉海的负责人在哈尔滨曼哈顿大酒店宴请哈尔滨的业主，酒过三巡菜过五味间，成交了十套房子。

　　由于是针对养老需求，户型相对偏小，开盘之初，很多业主以每平方米3000多元的价格购买了两套，甚至三套房子，现在开始寻找买家。市场的回暖，加上万宁成为海南唯一入选智慧城市试点的地区，推高了业主的心理预期。来自哈尔滨中医学院的王阿姨在一期项目开盘时购买了两套房子，一套50平方米左右的小户型，正在找寻买家，自己住着一套顶层复式。1月下旬有人看房子时，王阿姨的心理价位是28万元，过了半个月后有人看房时，王阿姨明确表示，低于30万元不会考虑出手。

　　万宁再向南走，便到了陵水，雅居乐清水湾就坐落在附近。作为海南旅游地产的标杆，雅居乐海南清水湾今年春节前后，携手德国六大古老啤酒品牌，联袂打造国内首个世界级沙滩啤酒狂欢节。