政协委员陈红天：一线城市房价平稳不存在泡沫之说

　　历经多年的调控，房价却越调越高。3月1日，“新国五条”细则落地，其中二手房交易中个税按个人转让所得的20%征收，引起社会热议。房地产调控已成为今年两会代表委员们不可回避的话题之一。

　　记者近日走访政协会议农经组，决策层及来自地产业的政协委员和列席代表均表示，“新国五条”细则的实施须谨慎，还有改进空间。

　　全国政协委员、国家发改委副主任朱之鑫就对包括《第一财经日报》在内的媒体表示，中国城镇化发展不是搞房地产，城镇化一定要与农业现代化结合。相信政府的政策初衷是为了调控房价。

　　房价泡沫争议

　　一线城市房价到底高不高，房价增长多少才是合理?

　　全国政协委员、中国建筑副总裁、中国海外集团副董事长、总经理孔庆平认为，房价控制在5%~8%的增幅，就是比较理性的状态。他认为，由于很多土地都在升值，长远看，土地稀缺性资源的性质不会变，但近期会比较平稳。他亦认为，政府不会变相放松调控。

　　全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天则认为，内地一线城市房价没有泡沫。

　　“碰一下就破的就是泡沫，硬的没泡沫，打都打不烂的不叫泡沫，过去五六年各种手段都没有把房地产压下去，这就没有泡沫了。”

　　他计算说，土地成本5000元钱的楼面地价，建筑成本3000元的费用，再加上2000元的管理费和3000元的税费，总成本共计1.3万元，如果这个房子卖1.4万就没有泡沫。

　　海外列席代表、中国侨联海外委员、美国李氏房地产投资有限公司总裁李纲则对本报说，北京的房价太高了。

　　李纲于1986年到美国发展，目前主营房地产投资工作。“在洛杉矶地区，房价大概30万美元，大学刚毕业，平均年收入为2万美元，如果首付10%，还贷30年。基本上一毕业就可以买房。”

　　在国内高房价及美国房地产市场复苏的推动下，目前华人购房者已经超过加拿大人，成为洛杉矶地区排名第一的人群。

　　究其源头，李纲认为在于国内投资渠道过于狭窄，除了买房买黄金，没有更好的办法投资。很多人买了房子只是为了炒作，中央出台政策的初衷，也是为了遏制炒作，意图是正确的。

　　细则仍有改进空间

　　对于刚出台的“新国五条”细则，受访委员们一致认为，应该肯定其初衷，谨慎操作，并期待其进一步细则，考虑改进空间。

　　房地产市场相对成熟的美国，其经验也可作为参照。

　　李纲介绍，美国的收税方式是，若是夫妻俩的自住房，每人免税50万美元，即如果卖房金额在100万美元以内，不用额外征税。