央视财经评论：新政实施要确保所有人在一个公平起点

　　聂梅生：要保护自住性需求和一部分改善性的需求

　　(全国工商联房地产商会名誉会长 《央视财经评论》特约评论员)

　　二手房交易当中的税收，应该增加，这是一个方向，从方向来讲，是应该这样，应该增加持有环节的税收，这样可以避免投机炒房。那么具体在落实时候，还要把这个细化，到底是有没有年限，到底有没有大小，有没有第几套，这些我觉得，都应该逐步落实。第二个，在具体的落实过程中，我建议是应该各个城市有区别对待，应该有区别性的这个政策，比如有些城市，它投机炒房是非常高的，那么这种情况之下，可能根据当地的情况，根据房子的换手率决定这个数字，有些地方它本来就是，房地产发展没有那么过热，这时候的二手房交易是非常重要的，它本来就比较健康的情况下，可能因地制宜制定政策更合适一些，这样才能保护也是在“国五条”里面讲过的，保护自住性的需求，保护甚至一部分改善性的需求。

　　贾康：保证低端保障房的有效供给

　　(全国政协委员 《央视财经评论》特约评论员)

　　房地产调控，实际上现在已经形成了一个双轨统筹框架，已经在大力推进。托底的低端保障房的有效供给，要在几年之内，建成3600万套左右的廉租房，公租房为重点的保障房，使社会里低收入阶层和收入夹心层，都可以在不太长的时间段里大体上有住有所居的保障条件，如果这个事情做到位了，那么商品防房价价位的高或低，就没有现在这么大的所谓杀伤力，在这个双轨统筹框架之下，政府尽责的表现，一个是顶层规划，保障轨上要管托底，要管享受到这样政策倾斜条件人的进退，市场轨，政府只要做，一个是管规则，就是公平竞争，另外一个要管收税，在住房交易环节和保有环节上，合理协调的税制调节征收，绕不开我们已经在两地试验的房产税改革，我认为应该通过先行先试，把制度建设往前推，要把治标何智本结合在一起，但从中长期看，要以治本为上的原则，追求可持续的制度框架。

　　张鸿：税不能解决房价的所有问题

　　(《央视财经评论》评论员)

　　德国是10年以上免税的，法国好像是15年，美国是2年以上按照3个税率，一般来说税率是递减的，就是你买的短就想卖掉，你的税率就很高，你住了10年卖掉那税率就很低，甚至免税，所以我觉得这些都是我们需要学习的一些经验，当然要提醒的是，就是利用税收来调控房地产市场，它其实是一个系统的解决方案，就是绝不仅仅是这个税、那个税就能解决房价的所有问题。

　　中介公司工作人员：你好，中原，你好，是这样，对，我们中原地产的。

　　赵智慧(北京某中介门店经理)：客户九点多，九点半那会，三四个客户一块来，以前呢，报房一周基本上报个三四套左右，今天一上午，九，十点钟我们就接了两套，而且都拿着房本来委托我们卖房子的。

　　在广州，有地产中介说，新政推出短短两日，感觉买家出手果断了很多。

　　广州二手房买家：二手楼的需求，它毕竟中心区域还是比较大的，目前能赶着签就签完它，不能签的应该会观望一下。

　　楼市新政引关注，一手商品房市场也在发酵，这是江苏南京一个房地产网在春节前组织发起的看房团，按照以往的经验，前期报名的4600多人也就有不到一半人员参加，但在3月2日中午，来了将近3000名市民，一些本来不准备到场的购房人，听到“国五条”细则出台后，临时决定加入看房团。

　　看房者：二手房征收差额(20%)，所以我想近期最好能在江苏省南京市“国五条”具体限购细则出来之前，想把房定下来。

　　杨劲松(全国人大代表)：新的“国五条”细则出台以后，我是这样理解的，应该是四个方面八个字，支持，打击，完善和加强。