华润置地已根据政府指示暂停使用海砂混凝土产品

　　3月15日，华润置地召开2012年度业绩发布会，公司称，新“国五条”暂时对公司销售额冲击不大，新政发布之后，公司约10天内的销售额约为2.8亿元，与去年基本持平，2013年全年公司销售目标为570亿元。

　　同时，对于业内普遍关注的公司旗下深圳旧改项目涉嫌违规使用海砂事件，公司称经过内部调查，混凝土各环节检测都符合质量标准。“为慎重起见，公司已根据政府指示，暂停使用相关混凝土产品。”华润置地附属公司华润(深圳)有限公司相关人士向《证券日报》记者表示。

　　暂停使用相关混凝土产品

　　实际上，适逢“3·15晚会”之际，央视爆出深圳多个楼盘违规使用大量海砂，造成楼板开裂、墙体出现裂缝等问题。据业内专业人士表示，海砂中含有氯离子成分，如果氯离子超标，将严重腐蚀建筑物中的钢筋，甚至引发建筑物倒塌问题。

　　值得注意的是，华润集团旗下地产公司华润置地的大冲村旧改项目，位列上述违规使用海砂楼盘榜单之中。

　　据记者了解，大冲村旧改项目于2011年12月20日正式动工，当时为全国最大的旧改项目，总建筑面积为280万平方米，其中保障性住房为5.36万平方米，公共配套设施为6.45万平方米，规划涉及商务楼、购物中心、酒店公寓和住宅等业态。

　　为了运作大冲村旧改项目，华润置地专门在深圳注册了华润置地(深圳)有限公司。据记者了解，该项目前期投入的拆迁补偿款就达到100亿元。除此之外，项目前期投入资金为10亿元左右，而整个项目预计华润置地投入资金将超过200亿元。有不完全统计数据显示，2011年，华润置地曾多次融资，规模逾200亿港元。

　　在该事件被曝光后，记者多次联系华润置地相关人士，但均未给予回复。最终，华润置地深圳方面向记者表示，公司将在业绩发布会上回应此事。

　　3月15日，华润置地公开回应称，公司被指大冲旧改项目的材料供应商涉嫌违规使用海砂问题后，公司已经从混凝土原料采购检验、生产供应、成品使用等环节进行了全面检查，项目所使用的混凝土符合国家质量要求，生产混凝土所使用的砂料符合国家质量要求，但为慎重起见，公司已根据政府指示，暂停使用相关混凝土产品。

　　“目前，不管是自检还是深圳市相关部门的检测都是合格的。”上述华润置地深圳方面相关人士向记者透露，项目还没有进入销售阶段，预计明年或将入市。

　　对此，有消息人士向记者分析，违规使用海砂的混凝土，成本相对要低很多，业内早有所闻。重要的是，如此大的一个项目被指违规使用海砂，不管事实结果如何，这或将促使“海砂事件”持续发酵，建材市场以及部分房地产企业都将受其影响，项目将来入市之后的销售情况尤其受影响。

　　公司毛利率下降2%

　　数据显示，华润置地2012年全年营业额443.64亿元，按年增长23.9%，其中住宅开发业务营业额，按年增长23.1%，包括酒店经营在内的投资物业营业额，按年增长37.4%。此外，华润置地2012年实现房屋销售金额521.93亿元，建筑面积473.61万平方米，按年分别上升45.2%及59.1%。

　　值得一提的是，公司去年住宅销售毛利率为36.9%，低于2011年的39.6%，下降了2个百分点。

　　对此，华润置地财务总监王国华表示，主要由于产品结构出现变化，以及加快资产周转率，令售价有所下调。

　　“2012年，多家房企都选择了以价换量的销售策略，对公司利润的影响比较明显。”一位业内人士向记者表示，过去一年内，华润置地多个项目都加快了拿地开盘的周期。

　　对此，华润置地也表示，年内将继续执行高周转策略，针对首置和首改的刚性需求调整产品结构，持续推出中小户型产品，全年144平方米以下户型成交占比超过85%。

　　针对新“国五条”的出台，王国华表示，暂时对华润置地没有太大冲击，统计新政之后10天的销售额约为2.8亿元，与去年基本持平。截至3月10日，今年华润已实现的签约额达137.27亿元。

　　除此之外，王国华还表示，公司2013年的全年销售目标是570亿元，拿地支出约为150亿元至170亿元。“预计今年的建安成本大概为273亿元至275亿元，管理及财务费用成本40亿元，税费支出105亿元，利息20亿元至22亿元。”

　　也就是说，公司在上述四大方面的成本预算为442亿元，占其销售目标比例约为78%。