南中国最大涉外别墅收官之作 新品鲸山觐海惊艳亮相

　　今天的香港高层住宅外墙大多是“瓷砖+铝板”，顶级海景豪宅如“天玺”为玻璃幕墙。今年鲸山觐海在深圳首次在其建筑外墙采用“陶板+铝板”，尤其是铝板上建筑外墙，使建筑更显“公建化”。

　　鲸山觐海的“陶板+铝板”的工业型材外墙，比香港住宅外墙有过之而无不及之，也将深圳的住宅建筑“公建化”提到了国际化品质的新高度。

　　◆ 2013深圳顶豪年

　　众所周知，深圳的住宅户型面积比国内城市小一至两个档次，故有“深圳无豪宅”之说。而纵观中国楼市，300㎡以上户型，才能称得上‘中国式豪宅”。

　　2013年，深圳以豪宅产品为主打的楼盘集中亮相，榕江天御、兰江山第、德尚世家均价约4万元/㎡;伍兹公寓均价约6万元/㎡;别墅燕晗山预计均价8万元/㎡;曦城独栋均价约10万元/㎡。其后将入市的有：南山燕晗山、深圳湾1号、鲸山觐海;盐田梅沙湾;龙岗半山道1号;福田山语清晖、深圳中心.天元;罗湖德弘天下等顶级豪宅。

　　这些豪宅，虽然不同区位具有不同资源，但一个显著特征是，其户型将大大超过深圳以往的豪宅户型面积，大于300㎡的“中国式豪宅”户型纷纷涌现。鲸山觐海主推户型280-380㎡，是典型的“中国豪宅”。

　　豪宅的置业群体为金字塔尖部分群体，顶级豪宅扎堆入市，楼市供需将会“结构性失衡”，同时将拉动深圳2013年房价快速上涨。

　　2013顶豪年，将成为竞争白热化的一片红海市场。

　　◆ 城市价值，是顶豪的真正价值

　　招商局在1980年至今的三十余年来，在蛇口的10平方公里土地上大约引进各类投资600多亿元，累计上交国家各项税收近900亿元。

　　如今招商局在蛇口大兴土木，按照“再造新蛇口”规划，招商局将在未来5年至8年投资600亿元，3大标志项目完成整个蛇口的再造：(1)海上世界城市综合体、(2)投资近百亿的太子湾邮轮母港、(3)总投资80亿元的以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷。

　　物业最具价值的是城市资源。过去蛇口已经投资了600亿元，再造新蛇口再投资600亿元，整个蛇口共将投资1200亿元。1200亿元筑造的新蛇口，将是深圳其他顶级豪宅望尘莫及的城市资源，也是鲸山觐海这个“城市别墅”可以直面竞争的的真正价值所在。