顾云昌：房价一直高涨缘于多年土地供给量未达标

　　我最近一直在宣传一个观点，中国正进入“房车时代”。 从本世纪开始，中国老百姓的消费，特别是城市居民的消费主要集中在住和行的方面，房地产、汽车、高铁等行业，是近年中国经济增长的主要方式。我认为中国正处房车时代的中期，至少还有20年。这个期间住宅的刚需还是很强健的，只要中国经济保持稳中有升的态势，中国的房地产行业就会稳中有升。

　　警惕商业地产过度泡沫化

　　时代周报：在目前的政策高压下，您认为未来几年房地产行业新的亮点在哪里?

　　顾云昌：从恩格尔的理论来说，消费的发展规律是从日用品向耐用品转变，物质消费向非物质消费转变。我们现在正处在这两个转变之中。开发商们已经看到了变化，所以开始着力发展文化地产、旅游地产、养老地产、健康地产等等，除了物质消费以外，更多是精神、健康、文化的消费。

　　比如养老地产的发展，万科、绿城、远洋等房企先后都涉足养老地产，与此同时，随着今年初首宗疗养性质用地的正式出让，预示着养老地产土地政策的开闸，养老地产就进一步细分了住宅市场、扩大了房地产消费需求。

　　时代周报：您是说未来包括旅游地产等在内的产业地产将迎来黄金发展时期?

　　顾云昌：是的，近年来，中国房地产市场进入转型期，住宅市场受到严厉政策调控，不少开发商纷纷把目光瞄向产业地产蛋糕。

　　比如Shopping Mall，现在已经不仅仅是购物场所，它还要求有文化休闲的功能;另外中小城市的产业园区却越来越多，正是发展产业地产的大好时机。

　　但是对于商业地产，我们也要警惕，有数据显示，目前正在建设中的商业地产是已经建成的4倍，而处在规划立项中的商业地产项目又是在建的商业地产的4倍，所以我们要警惕商业地产过度的同质化和泡沫化。